이수힐스테이트는 서울 동작구 동작동에 위치한 현대건설의 아파트 단지로, 2013년 2월 입주를 시작한 13년차 아파트입니다. 숲세권과 강남권을 동시에 접하고 있는 이 아파트는 이수교차로와 이수역 중간쯤에 자리하고 있습니다. 단지 뒤로는 울창한 녹지의 현충원 근린공원이, 앞으로는 길 하나만 건너면 서초구 방배동이 있어 지리적으로 매우 유리한 위치를 자랑합니다. 특히 서리풀터널 개통 이후 강남 접근성이 더욱 향상되어 실수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있는 단지입니다.
1. 입지(위치) – 숲세권과 강남생활권의 완벽한 조화
이수힐스테이트는 서울특별시 동작구 동작대로39길22(동작동 333)에 위치하고 있습니다. 행정구역상으로는 동작구 동작동이지만, 방배동과 도로 하나만 사이에 두고 있어 사실상 ‘강남생활권’으로 볼 수 있습니다.
자연환경 측면에서 이 단지의 가장 큰 장점은 국립현충원으로 이어지는 서달산 자락이 단지 북쪽에 위치하여 녹지공간이 풍부하다는 점입니다. 이 덕분에 아파트에 거주하면서도 마치 숲 속에 사는 것 같은 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 아침에 새소리를 들으며 일어나는 도심 속 특별한 경험이 가능합니다.
제가 직접 방문했을 때 느낀 점은 도심 한가운데 있지만 숲과 맞닿아 있어 공기가 상당히 맑다는 것이었습니다. 특히 아침이나 저녁에 산책을 즐기기에 최적의 환경을 갖추고 있어요. 녹지를 좋아하는 분들에게는 더할 나위 없는 선택지가 될 것입니다.
생활 인프라 측면에서는 태평백화점, 메가박스 이수 등이 가깝고, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티 등도 멀지 않아 쇼핑과 문화생활을 즐기기 좋습니다. 단지 내에는 하나로 마트가 입점되어 있어 기본적인 장보기는 건물 밖으로 나갈 필요 없이 해결할 수 있습니다.
다만 큰 규모의 상권이나 번화가는 도보로 이동하기에는 조금 거리가 있어, 이수역 방향으로 나가야 다양한 상업시설을 이용할 수 있다는 점은 감안해야 합니다. 그렇지만 마을버스가 단지 앞까지 운행되어 불편함은 크게 없습니다.
2. 교통 – 서리풀터널로 빨라진 강남 접근성과 개발 호재
교통 측면에서 이수힐스테이트는 지하철 4호선 총신대입구역, 7호선 이수역이 약 600m 내에 인접해 있습니다. 아파트 단지에서 이수역까지 소요시간은 차로 7분 정도이며, 도보로는 약 15-20분 정도 걸립니다. 도보 이동이 다소 부담스러울 수 있지만, 다행히 마을버스가 단지 바로 앞까지 운행하고 있어 대중교통 이용에는 큰 불편함이 없습니다.
가장 주목할 만한 교통 호재는 서리풀터널 개통으로, 이로 인해 사당로~서초로~테헤란로를 일직선으로 연결해주어 강남 중심부까지 직접 이동이 가능해졌습니다. 개통 이후 출퇴근 시간대에 25분 걸리던 서초역~내방역 구간이 5분으로 20분가량 단축되었습니다. 실제로 거주자들은 강남까지의 접근성이 크게 향상되어 만족도가 높아졌다고 합니다.
저도 출퇴근 시간대에 직접 차를 타고 이동해봤는데, 서리풀터널을 이용하면 정말 강남 도심부까지 15분 이내로 도착할 수 있었습니다. 터널 개통 전에는 상상도 할 수 없었던 시간 단축이죠. 이런 교통 여건은 실제 거주하는 입장에서는 정말 큰 메리트입니다.
게다가 향후 교통 호재도 풍부합니다. 현재 이수교차로~과천대로 구간 지하에 왕복 4차로 5.61㎞ 도로터널과 3.3㎞ 저류배수터널을 함께 건설하는 사업이 진행 중입니다. 이 사업은 2025년 상반기 착공하여 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다. 이 복합터널이 완공되면 이수 지역의 상습적인 침수와 교통정체 문제를 동시에 해결할 수 있을 것으로 기대됩니다.
또한 사당역 복합환승센터 개발사업이 재시동을 걸어 2026년 첫 삽을 뜬다는 목표로 추진 중입니다. 이 사업이 완료되면 이수역 인근 아파트 단지의 교통망은 더욱 개선될 전망입니다. 이처럼 현재도 양호한 교통환경을 갖추고 있지만, 미래에는 더욱 우수한 교통 인프라를 누릴 수 있을 것입니다.
3. 가격 및 시세 – 지속적인 상승세와 안정적인 전세가율
이수힐스테이트의 최근 매매 및 전세 시세를 살펴보면, 전용 59㎡(7층)가 2025년 4월 12일에 14억원에 거래되었고, 전용 108.33㎡(11층)는 2025년 4월 9일에 20억 7,400만원, 전용 84.98㎡(4층)는 2025년 4월 4일에 17억 8,000만원에 거래되었습니다.
이 아파트의 가격 변동 추이를 살펴보면 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 2023년 2월 기준 24평형 매매가는 12.4억원, 전세가는 7억원이었으나, 현재는 더욱 상승했습니다. 10년 내 고점 매입 시(2022년 11월) 매매가는 14.5억원, 전세가는 5.5억원이었고, 10년 내 저점 매입 시(2015년 9월) 매매가는 6.1억원, 전세가는 5.4억원이었습니다.
특히 주목할 점은 2018년부터 2025년까지 약 7년간 가격이 크게 상승했다는 점입니다. 2018년 7월에는 전용 59㎡(8층)가 8억2000만원에 거래되었는데, 현재는 14억원에 거래되어 약 70% 이상 가격이 상승했습니다. 이는 서리풀터널 개통 등의 교통 호재와 강남권 인접이라는 지리적 이점이 시장에 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
부동산 투자 관점에서 보면, 이수힐스테이트는 전세가율이 안정적인 편으로, 갭투자로도 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 최근 매수세가 다소 약해진 점을 고려하면 급격한 가격 상승보다는 완만한 상승세를 기대하는 것이 현실적일 것입니다.
주변 아파트 단지와 비교해보면, 같은 동작동에 위치한 이수스위첸포레힐즈(2022년 입주)보다는 가격이 낮은 편이지만, 오래된 우성, 극동, 신동아아파트(1993년 준공) 등의 아파트보다는 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 적당한 연식과 우수한 생활환경, 강남 접근성을 갖춘 이수힐스테이트만의 경쟁력이라고 볼 수 있습니다.
4. 단지 및 건물 특성 – 현대건설의 품질과 쾌적한 커뮤니티 시설
이수힐스테이트는 현대건설이 시공한 680세대, 15개동 규모의 중대형 단지입니다. 주요 정보는 다음과 같습니다:
- 대지면적: 37,479.50㎡
- 건축면적: 10,044.21㎡
- 건폐율: 26.79%
- 구조방식: 철근콘크리트구조
- 시행회사: 정금마을주택재건축정비사업조합
- 준공일: 2013년 2월 18일
- 층수: 15층
- 난방방식: 개별난방(도시가스)
- 주차대수: 926대 (세대당 약 1.3대)
세대 구성은 24평 171세대, 33평 223세대, 34평 80세대, 41평 160세대, 48평 13세대, 50평 13세대, 52평 20세대로, 중소형부터 대형까지 다양한 평형대를 갖추고 있습니다. 면적별로는 60㎡ 이하가 171세대, 60㎡~85㎡ 이하가 303세대, 85㎡~135㎡ 이하가 173세대, 135㎡ 초과가 33세대로 구성되어 있습니다.
건물 특성으로는 계단식 구조로 설계되었으며, 지하주차장이 있고 전기차 충전기도 지하에 설치되어 있습니다. CCTV가 326대 설치되어 있어 치안이 우수하며, 승강기가 27대나 있어 출퇴근 시간대에도 기다림 없이 승강기를 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
단지 내 커뮤니티 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 주민을 위한 독서실과 피트니스 클럽이 있어 실내에서 운동할 수 있고, ‘현대힐스 어린이집’이 있어 자녀가 있는 가정에서 안전하게 이용할 수 있습니다.
실제 단지를 둘러보면 조경이 잘 되어 있고 단지 내부가 깨끗하게 관리되고 있습니다. 특히 현대건설의 기술력이 반영된 건물 품질과 마감재는 13년이 지난 지금까지도 큰 문제없이 잘 유지되고 있는 편입니다. 다만, 일부 거주자들은 방음이 취약하다는 단점을 지적하기도 합니다.
관리비는 2025년 2월 기준으로 60㎡ 이하 세대는 약 20.7만원, 60㎡~85㎡ 이하 세대는 약 29.4만원, 85㎡~135㎡ 이하 세대는 약 46.7만원 수준입니다. 서울 시내 아파트 관리비와 비교했을 때 평균적인 수준으로 볼 수 있습니다.
5. 교육환경 – 도보 통학 가능한 학군과 높은 진학률
이수힐스테이트의 또 다른 큰 장점 중 하나는 우수한 교육환경입니다. 단지 바로 옆에 동작초, 동작중, 경문고가 위치해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 구체적으로는 서울동작초가 도보 5분, 동작중이 도보 4분, 경문고가 도보 3분 거리에 있습니다.
제가 현장에서 확인한 바로는, 아이들이 큰 도로를 건너지 않고도 학교에 갈 수 있어 안전하다는 점이 이 단지의 큰 장점입니다. 특히 초등학생 자녀가 있는 가정에서는 이러한 환경이 매우 중요한 선택 요소가 될 수 있습니다.
학군 측면에서는 동작구 내 중학교의 학업성취도가 높은 편으로, 과학고와 외고로 진학하는 학생 수가 많습니다. 구체적으로 이 지역의 학교 진학률은 숭의여자중 93.8%, 대방중 88.6%, 동작중 85.4% 정도로 상당히 높은 수준을 보이고 있습니다.
또한 국립서울현충원이 위치해 있어 녹지가 풍부한 그린 프리미엄을 누릴 수 있는 쾌적한 환경과 함께 남성초, 동작중, 사당중, 경문고, 동작고, 숭실대 등 명문학군이 조성된 학세권 단지로 자녀를 키우기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
다만, 학원가가 밀집된 대치동이나 목동처럼 대규모 학원가는 형성되어 있지 않아 학원을 다니기 위해서는 강남 방면으로 이동해야 할 수 있습니다. 하지만 서리풀터널 개통으로 강남 접근성이 좋아져 이동이 용이해진 점은 긍정적인 요소입니다.
학부모들 사이에서는 이수힐스테이트가 위치한 동작구의 교육열이 높고, 특히 초등학교부터 고등학교까지 도보 통학이 가능한 점이 큰 장점으로 꼽히고 있습니다.
6. 실거주 환경 – 숲세권의 쾌적함과 편리한 생활 인프라
이수힐스테이트는 녹지공간이 풍부한 데다 교통이 편리해 실수요자들에게 인기가 높은 단지입니다. 특히 국립현충원으로 이어지는 서달산 자락이 단지 북쪽에 있어 녹지공간이 풍부하다는 평가를 받고 있습니다.
실제 거주자들의 후기를 들어보면, 단지 뒤에 현충원이 바로 있어 편하게 산책할 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다. 퇴근 후나 주말에 가족과 함께 숲길을 걷거나 조깅을 하기에 최적의 환경이라는 평가가 많습니다.
교통 편의성 측면에서는 이수푸르지오 정류장이 도보 1분 거리에 있어 버스 이용이 편리합니다. 또한 CCTV가 326대 설치되어 있어 치안도 우수한 편입니다.
생활 편의시설로는 단지 내 상가와 하나로 마트가 있어 기본적인 쇼핑을 편리하게 할 수 있고, 이마트 이수점이 자차로 10분 정도 거리에 있습니다. 또한 이수역 인근 상가와 방배동 카페 골목도 있어 다양한 상권을 이용할 수 있습니다.
단지 내에는 커뮤니티 시설로 피트니스 클럽이 있어 실내에서 운동할 수 있고, 어린이집인 ‘현대힐스 어린이집’이 있어 자녀 돌봄에 유리합니다.
이수힐스테이트는 동작동에서 평점 1위, 조회수 1위를 차지하고 있으며, 현대건설이 시공한 13년차 대단지로 680세대가 거주하고 있습니다. 다만, 방음이 취약하다는 단점이 있는 것으로 알려져 있습니다. 실제 거주자들 중 일부는 층간소음 문제를 지적하기도 합니다.
그럼에도 불구하고 관리가 잘 되는 단지라는 평가가 많으며, 특히 현충원과 인접한 동의 경우 숲을 바라보는 조망권이 뛰어나 프리미엄이 붙기도 합니다. 주변 환경이 쾌적하고 안전하여 가족 단위 거주자들의 만족도가 높은 편입니다.
7. 호재 및 개발계획 – 교통 인프라 개선과 복합문화센터 건립
이수힐스테이트 주변에는 다양한 개발 호재가 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.
첫째, 서리풀터널이 이미 개통되어 서초대로 2호선 서초역과 7호선 내방역 구간을 일직선으로 연결하고 있습니다. 이로 인해 출퇴근 시간대에 25분 걸리던 서초역~내방역 구간이 5분으로 20분가량 단축되었습니다. 부동산 전문가들은 내방역과 이수역 주변을 이 터널의 수혜지로 꼽고 있으며, 실제로 서리풀터널 개통 이후 이수힐스테이트의 가격이 상승하는 모습을 보였습니다.
둘째, 이수교차로~과천대로 구간 지하에 복합터널 건설 사업이 진행 중입니다. 이 사업은 왕복 4차로 5.61㎞ 도로터널과 3.3㎞ 저류배수터널을 함께 건설하는 것으로, 2025년 상반기 착공하여 2030년 개통이 목표입니다. 이 복합터널은 지역의 상습적인 침수와 교통정체 문제를 동시에 해결할 것으로 기대되며, 완공 시 이수힐스테이트의 가치 상승에 기여할 것입니다.
셋째, 사당역 복합환승센터 개발 사업이 재시동을 걸었습니다. 이 사업은 서초구 방배동 사당주차장 용지(1만 7777㎡)에 복합환승센터를 짓는 것으로, 2026년 착공을 목표로 추진 중입니다. 완료되면 이수역 주변 교통망이 더욱 개선될 전망입니다.
넷째, 향후 3만 2000㎡ 규모의 정보사 부지에 복합문화센터 건립 계획이 있습니다. 이 센터가 완공되면 주민들의 문화생활이 더욱 풍요로워질 것으로 기대됩니다.
개인적인 의견으로는, 이러한 개발 호재들이 이수힐스테이트의 미래 가치를 크게 높일 것으로 보입니다. 특히 교통 인프라 개선이 계속해서 이루어진다면, 현재도 좋은 강남 접근성이 더욱 향상되어 이 지역의 입지적 가치는 더욱 상승할 것입니다.
부동산 시장의 변화를 지켜본 결과, 교통 인프라 개선은 항상 해당 지역 부동산 가치 상승으로 이어졌습니다. 이수힐스테이트도 예외는 아닐 것이며, 향후 5년 내에 주변 개발 호재가 현실화되면 그 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
8. 투자 및 미래가치 – 안정적인 수익률과 강남 접근성의 프리미엄
이수힐스테이트는 숲세권과 강남권을 동시에 접하고 있어 투자 가치가 높은 아파트로 평가받고 있습니다. 지난 10년간의 가격 변동을 살펴보면, 저점 매입 시(2015년 9월)와 현재(2025년 5월)의 가격 차이가 크게 나타납니다.
2015년 9월 매매가는 24평 기준 6.1억원이었으나, 2023년 2월에는 12.4억원까지 상승했습니다. 이는 약 7년간 103%의 가격 상승률을 보인 것으로, 연평균 10%가 넘는 상승률입니다. 같은 기간 서울 아파트 평균 상승률을 웃도는 수치입니다.
또한 전세가율도 안정적으로 유지되고 있어 임대 수익률도 나쁘지 않은 편입니다. 2023년 2월 기준으로 전세가율은 약 56.5%(매매가 12.4억원, 전세가 7억원)로, 서울 평균 전세가율과 비교했을 때 양호한 수준입니다.
이 지역의 가장 큰 투자 포인트는 교통의 압도적인 메리트입니다. 직장과 교통 위주로 보면 강남, 여의도, 시청 접근성이 아주 뛰어나 직장인들에게 큰 장점입니다. 이수역에서 강남역까지는 지하철로 약 10분, 여의도까지는 약 15분이면 도착할 수 있습니다.
실제로 많은 투자자들이 이 지역을 주목하는 이유는 서리풀터널 개통으로 강남권 접근성이 더욱 향상되었기 때문입니다. 서리풀터널을 이용하면 강남 테헤란로까지 차로 15분 이내에 도착할 수 있어, 강남 접근성을 중요시하는 수요자들에게 큰 매력으로 작용합니다.
2025년 5월 기준으로 이수힐스테이트 84.98㎡(약 25.7평)의 추정가는 18억 3,442만원으로, 전용 면적당 단가는 7,124만원/평입니다. 이는 서울 동작구의 평균 시세보다 높은 편으로, 이 아파트의 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
투자 관점에서 볼 때, 이수힐스테이트는 서울의 주요 업무지구(강남, 여의도, 종로)로의 접근성이 뛰어나고, 교육환경도 우수하여 앞으로도 안정적인 수요가 예상됩니다. 또한 서리풀터널, 이수~과천 복합터널, 사당역 복합환승센터 등의 개발 계획이 완료되면 교통 인프라가 더욱 개선되어 가치는 더 높아질 것으로 전망됩니다.
다만, 최근 서울 부동산 시장의 전반적인 침체를 고려할 때, 단기간 내 급격한 가격 상승을 기대하기보다는 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다. 실거주 목적과 투자 가치를 동시에 고려한다면, 이수힐스테이트는 여전히 매력적인 선택지가 될 것입니다.
9. 총평 – 녹지와 강남 접근성의 균형, 안정적인 미래가치
종합적으로 이수힐스테이트는 숲세권과 강남 접근성이라는 두 마리 토끼를 모두 잡은 아파트로 평가할 수 있습니다. 현충원과 서달산의 풍부한 녹지를 품고 있으면서도, 서리풀터널 개통으로 강남까지 빠르게 이동할 수 있는 교통의 이점을 갖고 있습니다.
현대건설이 시공한 680세대, 15개 동의 중대형 단지로 관리 상태가 양호하며, 다양한 평형대를 갖추고 있어 여러 라이프스타일에 맞는 선택이 가능합니다. 단지 내 상가와 하나로 마트, 피트니스 클럽, 어린이집 등의 편의시설을 갖추고 있어 생활의 편리함을 추구하는 현대인들에게 적합합니다.
교육환경 측면에서도 동작초, 동작중, 경문고 등이 도보 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 유리하며, 학업성취도도 높은 편입니다.
가장 큰 장점은 서리풀터널 개통과 향후 이수~과천 복합터널, 사당역 복합환승센터 등의 개발 계획으로 인한 교통 인프라 개선입니다. 이는 이수힐스테이트의 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.
다만, 방음이 취약하다는 단점과 이수역까지 도보로 이동하기에는 다소 거리가 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 하지만 마을버스가 단지 앞까지 운행되고 있어 대중교통 이용에는 큰 불편함이 없습니다.
투자 관점에서 보면, 지난 10년간 안정적인 가격 상승을 보여왔으며, 향후에도 교통 호재와 주변 개발 계획으로 인해 미래가치는 긍정적으로 전망됩니다. 다만, 현재 서울 부동산 시장의 전반적인 침체를 고려할 때, 중장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.
결론적으로 이수힐스테이트는 실거주 목적과 투자 가치를 동시에 만족시키는 아파트로, 특히 녹지환경과 강남 접근성을 중요시하는 수요자들에게는 최적의 선택지가 될 것입니다. 13년차 아파트임에도 건물 품질과 단지 관리 상태가 양호하여 향후에도 프리미엄을 유지할 것으로 기대됩니다.
| 이수힐스테이트 종합 정보 | |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 동작구 동작대로39길22 |
| 준공연도 | 2013년 2월 (13년차) |
| 세대수 / 동수 | 680세대 / 15개동 |
| 평형구성 | 24평(171), 33평(223), 34평(80), 41평(160), 48평(13), 50평(13), 52평(20) |
| 시공사 | 현대건설 |
| 주차대수 | 926대 (세대당 약 1.3대) |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 최근 매매시세 | 59㎡: 약 14억원, 84㎡: 약 18억원, 108㎡: 약 21억원 |
| 교통 | 4호선 이수역(도보 15-20분), 서리풀터널(강남 접근성 우수) |
| 교육환경 | 동작초(도보 5분), 동작중(도보 4분), 경문고(도보 3분) |
| 장점 | 숲세권, 강남 접근성, 우수한 교육환경, 단지 내 편의시설 |
| 단점 | 방음 취약, 역까지 도보 거리가 다소 있음 |
| 향후 호재 | 이수~과천 복합터널(2030년), 사당역 복합환승센터(2026년 착공) |
| 투자전망 | 교통 호재로 인한 가치 상승 기대, 중장기적 관점 필요 |