마포구 아현동: 마포래미안푸르지오 – 최고 몸값의 아파트, 마포래미안푸르지오 완벽 분석 (2025년 최신 시세와 투자 전망)
마포구에서 부동산을 얘기할 때 빼놓을 수 없는 랜드마크 아파트가 있습니다. 바로 마포래미안푸르지오(일명 마래푸)인데요. 이 대단지 아파트는 마포구 아현동을 대표하며 시세를 이끌어가는 대장주 역할을 하고 있습니다. 오늘은 마포구의 주택시장을 주도하는 마래푸에 대해 입지부터 투자 가치까지 철저히 파헤쳐 보겠습니다. 최근 마포구가 ‘마용성(마포, 용산, 성동)’이라 불리며 서울 부동산 시장의 핵심으로 주목받고 있는 만큼, 마포의 대표 아파트인 마래푸의 현재와 미래를 함께 살펴볼까요?
1. 입지(위치) – 서울 중심부를 품은 최적의 주거지
마포래미안푸르지오는 서울시 마포구 아현동 777번지(도로명: 마포대로 195)에 위치해 있습니다. 마포구 아현동 일대는 서울의 중심부에 자리해 있어 도심 접근성이 뛰어납니다. 제가 직접 방문해 보니 광화문까지는 15분, 여의도까지는 20분 내외로 이동할 수 있어 직장인들에게는 최적의 위치라고 할 수 있습니다.
특히 마래푸의 가장 큰 장점은 직주근접성이라고 볼 수 있는데요, 여의도, 광화문, 종로 등 서울의 핵심 업무지구와 가까운 위치에 있어 출퇴근 시간을 크게 단축할 수 있습니다. 실제로 제가 만난 한 입주민은 “여의도로 출퇴근하는데 지하철로 20분이면 충분하다”며 만족감을 표시했습니다.
생활 인프라도 굉장히 잘 갖춰져 있습니다. 단지 내 1단지와 4단지에는 연도형 상가가 조성되어 있으며, 스타벅스, 대형 식자재 마트, 피부과, 어린이 전문 치과 등 다양한 시설이 입점해 있습니다. 또한 아현시장이 가까이 있어 신선한 식재료를 구매하기도 편리합니다.
자연환경 측면에서도 훌륭한 여건을 갖추고 있습니다. 마래푸는 조경률 41.5%의 자연친화적 단지로, 단지 내 하늘공원, 암석정원, 데크마당, 겨울연못마당 등 다양한 테마 공간이 조성되어 있습니다. 특히 단지 전체를 아우르는 1.1km의 왕벚나무 가로수길은 봄철이면 화사한 꽃길로 변해 입주민들에게 계절의 아름다움을 선사합니다.
4단지에 자리한 ‘쌍룡산 근린공원‘은 재개발 당시 기부채납한 토지에 조성된 것으로, 인근 공덕래미안5차와 마포자이더센트리지, 마포프레스티지자이, 공덕래미안4차 등과 연결되어 아현뉴타운의 중앙공원 역할을 하고 있습니다. 제가 지난 봄에 방문했을 때 이 공원에서 가족들이 피크닉을 즐기고 아이들이 뛰어노는 모습이 참 인상적이었습니다.
더불어 한강과의 접근성도 좋아 자전거를 타고 한강변으로 나가기도 편리합니다. 와우산도 가까워 등산이나 산책을 즐기기에도 좋은 위치입니다. 이처럼 마래푸는 도심 속에서도 자연과 함께할 수 있는 균형 잡힌 주거환경을 제공한다는 점이 큰 매력이라고 할 수 있습니다.
2. 교통 – 더블역세권의 편리함, 사통팔달 교통망
마포래미안푸르지오의 또 다른 큰 장점은 더블역세권이라는 점입니다. 지하철 2호선 아현역과 5호선 애오개역이 도보 10분 이내에 위치해 있어 서울 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다. 특히 애오개역은 단지에서 도보 9분 거리로, 초역세권은 아니지만 충분히 편리하게 이용할 수 있는 거리입니다.
더 나아가 조금만 더 걸으면 공덕역까지 이용할 수 있는데, 공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 중요한 환승역입니다. 이렇게 다양한 지하철 노선을 이용할 수 있다는 점은 출퇴근이나 외출 시 큰 편리함을 제공합니다.
제가 마래푸를 방문했을 때 특히 인상적이었던 것은 중앙버스전용차로가 단지 바로 앞 마포대로에 설치되어 있다는 점이었습니다. 이 버스전용차로를 통해 광화문, 여의도, 신촌, 서울역 등 주요 지역으로 향하는 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 지하철과 함께 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
실제로 여러 버스 노선이 마래푸 앞을 지나가는데, 이는 지하철을 이용하기 어려운 지역으로의 이동도 수월하게 해주는 장점이 있습니다. 마래푸 입주민들에 따르면 “버스만 타고도 서울 대부분의 지역을 갈 수 있다”고 할 정도로 버스 노선이 다양하다고 합니다.
차량 이용 시에도 마포대로, 신촌로, 서강로 등 주요 간선도로에 인접해 있어 서울 시내 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다. 또한 강변북로와의 접근성도 좋아 자가용으로 이동할 때도 편리합니다.
다만, 출퇴근 시간대에는 차량이 많아 교통 체증이 발생하는 경우가 있다는 점은 감안해야 합니다. 제가 오후 6시경에 방문했을 때 마포대로는 꽤 혼잡한 편이었습니다. 하지만 대중교통 이용이 편리하기 때문에 차량 없이도 생활하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
향후 교통 호재로는 마포역-공덕역-애오개역-아현역을 잇는 마포대로 주변이 2030년경까지 약 3만여 세대의 대단위 아파트 주거벨트로 완성될 예정이라는 점입니다. 이에 따라 더욱 많은 대중교통 노선이 확충되고 교통 인프라가 개선될 것으로 전망됩니다.
3. 가격 및 시세 – 지속적인 상승세, 마포 시장의 바로미터
마포래미안푸르지오는 마포구를 대표하는 아파트로, 그 시세는 마포구 부동산 시장의 바로미터 역할을 합니다. 2025년 5월 현재 평형별 시세를 살펴보면, 24평(전용 80㎡) 기준 매매가는 13억 5천만원~15억원 선에서 형성되어 있습니다. 34평(전용 84~113㎡)은 16억 8천만원~20억원, 45평(전용 149~150㎡)은 20억 5천만원~25억원, 57평(전용 189㎡)은 27억원~34억원 수준입니다.
전세가는 평형별로 차이가 있지만, 대체로 매매가의 50~60% 수준에서 형성되고 있습니다. 24평 기준으로는 7억 3천만원~8억원, 34평은 9억원~10억원 정도의 전세가를 보이고 있습니다.
가격 변동 추이를 살펴보면, 마래푸는 2014년 입주 당시 84㎡ 기준 6억 4천만원대에서 시작해 2017년에는 7억원대로 상승했습니다. 이후 꾸준히 오르다가 2021년에는 19억원대까지 치솟아 최고가를 기록했습니다. 코로나19 이후 부동산 시장 조정기를 거치며 2023년에는 15억원대까지 하락했으나, 2024년부터 다시 반등하기 시작해 현재는 17억원 후반~18억원대에서 거래되고 있습니다.
특히 주목할 만한 점은 2025년 들어 마포구 아파트 가격이 꾸준한 상승세를 보이고 있다는 것입니다. 지난 4월 중순에는 마래푸 전용 84㎡가 20억 7천만원에 거래되기도 했습니다. 이는 한 달 전 19억 4천만원에 비해 1억 3천만원이나 오른 금액입니다.
이러한 상승세는 서울시의 토지거래허가구역 확대·재지정으로 인한 ‘풍선효과’때문으로 분석됩니다. 강남과 용산 일대가 토지거래허가구역으로 지정되면서 거래가 크게 줄었지만, 규제가 적용되지 않은 마포구로 매수세가 유입되면서 가격이 상승한 것입니다.
실제로 마래푸 전용 59㎡는 2025년 1월 16억 9,500만원(11층)→2월 17억원(6층)→3월 17억 4,500만원(10층)→4월 17억 5,000만원(10층)으로 매달 신고가를 경신하고 있습니다.
인근 단지와 비교해보면, 마래푸는 평당가 기준 약 6,212만원 수준으로, 마포더클래시(6,176만원), 마포자이센트리지(5,882만원)보다 소폭 높은 수준이며, 마포프레스티지자이(7,273만원)보다는 약 1억 5천만원 정도 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.
제가 지역 부동산 중개사들과 대화한 결과, 마래푸는 마포구 내에서도 가격 방어력이 가장 뛰어난 단지로 평가받고 있었습니다. 부동산 시장이 하락할 때에도 가격 하락폭이 상대적으로 적고, 상승기에는 빠르게 반등하는 특성을 보인다고 합니다.
4. 단지 및 건물 특성 – 대규모 프리미엄 주거단지의 표본
마포래미안푸르지오는 총 3,885세대, 51개동의 초대형 단지로, 이중 매매 가능한 일반분양 세대는 3,224세대이며, 나머지 661세대는 기타임대 세대입니다. 이렇게 대규모 단지로 조성되어 있어 자체적인 커뮤니티가 형성되어 있고, 다양한 부대시설을 갖춘 것이 큰 장점입니다.
마래푸는 아현3구역 주택재개발정비사업을 통해 삼성물산과 대우건설 컨소시엄으로 시공되었으며, 2014년 9월에 준공 및 입주했습니다. 현재 11년차 단지로, 아직 큰 노후화 문제는 없지만 일부 세대에서는 대피공간 결로로 인한 페인트 벗겨짐이나 도배지 변색 등의 문제가 발견되고 있습니다.
건물 높이는 최저 8층부터 최고 30층까지 다양하게 구성되어 있으며, 용적률은 259%, 건폐율은 20%입니다. 이는 제3종 일반주거지역의 용적률(250% 이하)을 약간 초과하는 수준으로, 재개발 사업의 특성상 인센티브를 받았을 것으로 추정됩니다.
주차 시설은 총 4,580대로, 세대당 평균 1.17대의 주차공간이 확보되어 있습니다. 이는 서울 평균(0.98대)보다 높고 경기 지역(1.16대)과 비슷한 수준으로, 도심 아파트임에도 주차 환경이 상당히 양호한 편입니다.
평면 구성은 크게 타워형과 판상형, 테라스하우스 등 총 13개의 세부 타입으로 다양하게 설계되어 있습니다. 24평(80㎡)은 A, B, C, D, E, F 타입, 34평(113㎡)은 A, B, C, D, E 타입, 45평(150㎡)은 A, B, C 타입, 57평(189㎡)은 A 타입이 있습니다.
제가 몇몇 세대를 직접 방문해 보았는데, 대체로 실용적인 구조로 설계되어 있었습니다. 특히 주방에 창문이 있어 환기가 잘 되고 여름에는 시원한 편이지만, 드레스룸이 다소 작다는 점은 아쉬운 부분이었습니다. 각 방마다 시스템 에어컨이 설치된 세대가 많아 여름철 냉방에는 문제가 없어 보였습니다.
단지 내 관리 상태는 양호한 편입니다. 관리사무소(02-362-9804)를 통해 체계적인 관리가 이루어지고 있으며, 경비, 청소, 조경 관리 등이 잘 되어 있습니다. 난방 방식은 개별난방(도시가스)을 사용하고 있습니다.
부대시설로는 피트니스 센터, 독서실, 사우나, 게스트룸, 시니어 클럽 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 이러한 시설들은 입주민들의 삶의 질을 높여주는 요소로 작용하고 있습니다.
무엇보다 마래푸의 큰 특징 중 하나는 단지 배치가 매우 안정적이라는 점입니다. 전 세대 남향 위주 배치로 일조권 확보가 좋고, 동간 간섭도 최소화되어 사생활 보호도 뛰어난 편입니다. 특히 로얄동으로는 84A 타입의 102동, 106동이 남향에 중앙 배치되어 있고 커뮤니티가 가까워 선호도가 높습니다. 84B 타입의 109동은 고층 조망이 우수하며, 고층부에서는 한강 부분 조망도 가능하다고 합니다.
5. 교육환경 – 초중고 완벽 갖춘 교육 요충지
마포래미안푸르지오 주변의 교육환경은 상당히 우수한 편입니다. 특히 한서초등학교가 단지와 바로 붙어있어 아이들이 도로를 건너지 않고 등하교할 수 있는 점은 초등학생 자녀를 둔 학부모들에게 큰 매력으로 작용합니다. 이른바 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)‘라고 불릴 수 있는 조건을 갖추고 있는 것이죠.
또한 아현초등학교도 걸어서 5분 거리에 위치해 있어, 학군배정에 따라 두 초등학교 중 한 곳을 다니게 됩니다. 이처럼 두 개의 초등학교가 가까이 있어 초등교육 인프라가 탄탄한 편입니다.
중학교는 아현중학교가 도보 5분 거리에 있으며, 고등학교로는 서울디자인고와 한세사이버보안고 등이 인접해 있습니다. 물론 이들은 특성화 고등학교이기 때문에, 일반고를 원한다면 거리가 조금 있지만 신촌이나 서대문 방향의 학교를 다니게 됩니다.
대학교 접근성도 좋은 편인데, 연세대학교와 이화여자대학교 등이 지하철로 10분 내외 거리에 위치해 있어 대학 진학 후에도 통학이 용이합니다.
다만 학원가의 규모는 강남이나 목동 등의 지역에 비해서는 작은 편입니다. 그래도 단지 주변에는 영어, 수학, 과학 등 기초 과목을 가르치는 학원들이 충분히 있어 초등학생과 중학생의 학습을 지원하기에는 무리가 없습니다. 고등학생을 위한 전문 입시학원은 다소 부족한 감이 있지만, 지하철을 타고 신촌이나 홍대 방향으로 이동하면 다양한 학원을 이용할 수 있습니다.
교육의 질적인 측면에서, 아현중학교의 학업성취도는 74.6%(C등급)로 서울시 평균 수준이라고 합니다. 서울의 최상위권 학군에 비해서는 다소 낮을 수 있지만, 마포구 내에서는 괜찮은 수준의 교육환경이라고 볼 수 있습니다.
단지 내에는 어린이집도 있어 영유아 자녀를 둔 가정에게도 편리한 환경을 제공합니다. 또한 도서실과 같은 학습 공간도 마련되어 있어 자녀들의 학습을 지원하기 좋습니다.
제가 인근 주민들과 대화해 본 결과, 마래푸는 교육환경이 좋아 자녀를 키우기에 적합한 아파트라는 평가를 많이 받고 있었습니다. “아이들이 안전하게 학교를 다닐 수 있고, 기본적인 학원 인프라도 갖춰져 있어서 만족한다”는 의견이 많았습니다.
특히 초중고를 모두 도보로 통학할 수 있는 점, 그리고 단지 내 안전한 환경에서 아이들이 뛰어놀 수 있는 공간이 충분하다는 점이 학부모들에게 큰 장점으로 작용하고 있는 것 같습니다.
6. 실거주 환경 – 쾌적함과 편리함을 두루 갖춘 생활터전
마포래미안푸르지오의 실거주 환경은 전반적으로 우수한 편입니다. 직방에 등록된 70개의 평가를 바탕으로 한 평균 추천 점수는 5점 만점에 4.1점으로, 상당히 높은 만족도를 보이고 있습니다.
먼저 주거 쾌적성 측면에서 살펴보면, 마래푸는 남향 위주의 배치로 대부분의 세대가 충분한 일조량을 확보하고 있습니다. 통풍 역시 양호한 편인데, 특히 주방에 별도의 창문이 있어 환기가 잘 되는 구조입니다.
단, 단지가 약간 경사진 지형에 위치해 있어 산책하기에는 다소 불편할 수 있다는 의견도 있습니다. 특히 노약자나 유모차를 끄는 양육자들에게는 이런 지형이 불편할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
층간소음 문제는 2014년 입주 아파트답게 법적 기준을 충족하는 수준의 시공이 이루어졌으나, 모든 아파트가 그렇듯 완벽하게 차단되지는 않습니다. 다만, 제가 만난 주민들의 이야기로는 “다른 아파트에 비해 층간소음이 심하지 않은 편”이라고 했습니다.
단지 내외부 안전성은 상당히 높은 편입니다. CCTV가 곳곳에 설치되어 있고, 경비원들의 상시 순찰이 이루어지고 있어 범죄 발생률이 낮습니다. 특히 마포경찰서가 가까이 있어 치안 환경이 좋은 편입니다.
커뮤니티 활성화 측면에서도 마래푸는 좋은 평가를 받고 있습니다. 대규모 단지의 장점을 살려 다양한 주민 모임과 행사가 진행되며, 카페나 모임 공간 등을 통해 입주민 간의 소통이 활발히 이루어지고 있습니다.
실제로 마래푸는 네이버 카페 등을 통해 입주민들의 활발한 소통이 이루어지고 있으며, 함께 물건을 공동구매하거나 육아 정보를 공유하는 등 커뮤니티 활동이 활발한 편입니다.
주민 만족도와 관련해서는, 대체로 교통과 입지에 대한 만족도가 높은 편입니다. 특히 더블역세권이라는 장점과 직주근접성이 좋다는 점이 높은 평가를 받고 있습니다.
실거주 시 장단점을 종합해보면, 장점으로는 우수한 입지, 편리한 교통, 다양한 생활 인프라, 좋은 교육환경 등이 있고, 단점으로는 출퇴근 시간대 교통 혼잡, 11년차 단지로서의 부분적 노후화, 일부 세대의 결로 문제 등이 있습니다.
대출 부담과 관련해서는, 현재의 높은 매매가로 인해 초기 자금 부담이 큰 편입니다. 24평 기준 14억 원대 매매가에 LTV 40%를 적용하면 약 5억 6천만 원 정도의 대출이 가능하며, 나머지 8억 4천만 원은 자기 자금으로 준비해야 합니다. 높은 금리 환경에서 월 원리금 상환 부담도 적지 않으니 충분한 재정 계획이 필요합니다.
세금 부담 측면에서는 종합부동산세 대상이 되는 고가 아파트이므로, 다주택자의 경우 세금 부담이 상당할 수 있습니다. 또한 양도소득세도 일반 아파트보다 높게 적용되므로 투자 목적의 매수 시 세금 계획을 철저히 세워야 합니다.
7. 호재 및 개발계획 – 미래 가치를 높이는 잠재력
마포래미안푸르지오 주변에는 다양한 호재와 개발계획이 예정되어 있어 미래 가치를 더욱 높일 전망입니다. 가장 주목할 만한 점은 마포대로를 중심으로 한 대규모 주거벨트 조성 계획입니다. 마포역-공덕역-애오개역-아현역을 잇는 마포대로의 좌우측 라인을 따라, 2030년경에는 약 3만여 세대의 대단위 아파트 주거벨트가 완성될 전망입니다.
현재 진행 중인 구체적인 개발 사업으로는 마포푸르지오어반피스(239세대, 2027년 3월 예정), 빌리브디에이블(299세대, 2025년 7월 예정), 신공덕아이파크(140세대, 2025년 4월 예정) 등이 있습니다. 이들 단지가 완공되면 마래푸 주변에 고급 주거단지가 더욱 늘어나 지역 전체의 주거 품질이 향상될 것으로 기대됩니다.
또한 마포구에는 마포자이힐스테이트 등의 분양이 예정되어 있으며, 염리동과 아현, 대흥 등에서도 재개발 추진 지역이 남아있어 지속적인 개발이 이루어질 전망입니다. 특히 마포자이힐스테이트는 2027년 1,100여 세대 규모로 입주 예정이어서 마래푸의 매매가와 전세가에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.
교통 인프라 측면에서도 향후 개선이 기대됩니다. 현재도 우수한 교통망을 갖추고 있지만, 주변 개발에 따라 버스 노선 확충이나 도로 확장 등이 이루어질 가능성이 있습니다.
단, 이러한 개발 계획은 양면성을 가지고 있습니다. 지역 발전에 따른 생활 편의성 증대와 자산 가치 상승이라는 긍정적 측면이 있는 반면, 단기적으로는 공사로 인한 소음이나 먼지, 장기적으로는 인구 밀집에 따른 혼잡도 증가라는 부정적 측면도 고려해야 합니다.
특히 주목할 만한 변수는 토지거래허가제 지정 가능성입니다. 현재 마래푸가 위치한 마포구는 토지거래허가구역으로 지정되지 않았지만, 인근의 용산구와 강남구가 이미 지정되어 있어 향후 마포구도 지정될 가능성이 있습니다. 이 경우 매매 시 자금 출처 확인, 실거주 요건 등의 제약이 생길 수 있으니 투자자들은 이 점을 유의해야 합니다.
그럼에도 불구하고 마포구, 특히 마래푸 주변 지역은 서울의 중심부에 위치한 프리미엄 주거지로서의 가치를 계속 유지할 것으로 전망됩니다. 특히 직주근접성이 뛰어나고 교통이 편리한 점은 변함없는 강점으로 작용할 것입니다.
8. 투자 및 미래가치 – 안정적 수익과 자산가치 보존의 균형점
마포래미안푸르지오의 투자 가치는 어떨까요? 먼저 최근 5년간의 투자 수익률을 살펴보면 상당히 흥미로운 결과가 나옵니다. 마래푸 24평형 기준으로, 5년 내 고점인 2021년 9월에 17억원에 매입했다면 현재 14억 5천만원 수준으로 약 30% 하락한 상태입니다. 반면, 5년 내 저점인 2019년 6월에 10억원에 매입했다면 현재 약 90%의 수익률을 기록하고 있습니다.
이는 부동산 투자의 가장 중요한 원칙 중 하나인 ‘매수 시점의 중요성’을 다시 한번 확인시켜 주는 사례라고 할 수 있습니다.
향후 시세 상승 가능성을 평가해보면, 마래푸는 마포구의 대표 아파트로서 가격 방어력이 우수한 편입니다. 특히 강남과 용산 일대의 토지거래허가구역 지정으로 인한 풍선효과가 마포구로 이어지면서 추가 상승 여력도 있다고 판단됩니다.
다만, 현재 59㎡가 17.5억원, 84㎡가 20억원대까지 올라온 상황에서 추가 상승폭은 제한적일 수 있습니다. 이미 마래푸는 전고점을 넘어선 상태이기 때문에, 단기간 내에 급격한 가격 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
임대수요 및 투자수익률 측면에서도 마래푸는 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 현재 전세가율은 50~60% 수준으로, 갭투자(매매가와 전세가의 차액만 투자하는 방식)가 가능한 수준입니다. 또한 직장인들의 선호도가 높아 공실 위험이 낮은 편이며, 임대 수요가 꾸준한 것도 투자 메리트입니다.
정부 정책 및 규제 변화의 영향도 살펴볼 필요가 있습니다. 현 정부의 부동산 규제 완화 기조가 이어진다면 마포구의 부동산 시장은 상대적으로 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 다만, 금리 인상이나 토지거래허가구역 확대와 같은 변수는 시장에 부정적 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
또한 마래푸 인근에 마포프레스티지자이, 마포더클래시 등 신축 단지들이 들어서면서 경쟁이 심화되고 있다는 점도 고려해야 합니다. 이들 신축 단지와의 가격 차이가 크지 않다면, 소비자들은 더 새로운 단지를 선호할 가능성이 있습니다.
그럼에도 불구하고, 마래푸는 입지, 규모, 브랜드 파워가 탄탄하여 장기적인 관점에서는 안정적인 투자 가치를 유지할 것으로 전망됩니다. 특히 대단지로서의 정주성과 커뮤니티 인프라는 시간이 지나도 쉽게 흉내 낼 수 없는 마래푸만의 강점입니다.
제 개인적인 투자 의견을 드리자면, 현 시점에서 마래푸에 투자한다면 단기 차익보다는 3~5년 이상의 중장기 보유 전략이 적합해 보입니다. 최근 급격한 가격 상승으로 단기적으로는 조정 가능성도 있지만, 마포구의 발전 잠재력과 마래푸의 입지를 고려할 때 장기적으로는 자산 가치가 보존될 가능성이 높기 때문입니다.
9. 총평 – 마포구 프리미엄 주거의 대명사, 마포래미안푸르지오
지금까지 마포래미안푸르지오의 입지부터 투자 가치까지 다양한 측면을 살펴보았습니다. 종합적으로 평가해보면, 마래푸는 서울의 중심부에 위치한 마포구 부동산 시장의 바로미터 역할을 하는 대표적인 주거단지라고 할 수 있습니다.
입지 측면에서는 서울 도심과 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나고, 교통 환경도 2호선과 5호선 더블역세권이라는 강점을 가지고 있습니다. 생활 인프라와 교육환경도 우수하여 실거주 만족도가 높은 단지입니다.
단지 자체도 3,885세대의 대규모로 구성되어 있으며, 조경률 41.5%의 친환경적인 설계와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 품질이 높은 편입니다.
가격 측면에서는 2023년 하락기를 지나 2024년부터 반등하기 시작해 2025년 현재는 전고점을 넘어선 상태입니다. 특히 토지거래허가구역 확대로 인한 풍선효과가 마포구로 이어지면서 추가 상승 여력도 있다고 판단됩니다.
투자 관점에서 봤을 때, 마래푸는 단기 시세차익보다는 중장기적 관점에서 안정적인 자산 가치 보존에 적합한 단지입니다. 직주근접성과 교통 편의성을 바탕으로 한 꾸준한 임대 수요도 투자 메리트로 작용합니다.
다만, 현재의 높은 가격대와 11년차 단지로서의 부분적 노후화, 주변 신축 단지와의 경쟁 심화 등은 고려해야 할 요소입니다. 또한 토지거래허가제 지정 가능성도 투자 시 염두에 두어야 할 변수입니다.
그럼에도 불구하고, 마래푸는 마포구를 대표하는 대장 아파트로서 앞으로도 그 입지를 굳건히 지킬 것으로 전망됩니다. 특히 인근의 개발 계획들이 차례로 완료되면 마포구 전체의 주거 품질이 더욱 높아져 마래푸의 가치도 함께 상승할 가능성이 높습니다.
마지막으로, 마래푸를 고려하는 분들께 조언을 드리자면, 단순히 시세 변동에만 집중하기보다는 본인의 라이프스타일과 재정 상황, 그리고 장기적인 주거 계획을 종합적으로 고려하여 판단하시길 권장합니다. 실거주 목적이라면 더할 나위 없이 좋은 선택이 될 것이며, 투자 목적이라면 충분한 시장 분석과 재정 계획을 바탕으로 접근하시길 바랍니다.
마포래미안푸르지오는 이제 11년차 단지이지만, 여전히 마포구를 대표하는 강력한 주거 브랜드로 자리매김하고 있습니다. 서울의 중심부에 위치한 프리미엄 주거단지로서, 앞으로도 그 가치를 꾸준히 유지해 나갈 것으로 기대됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 마포래미안푸르지오(마래푸) |
| 위치 | 서울시 마포구 아현동 777 (마포대로 195) |
| 세대수 | 총 3,885세대(기타임대 661세대 포함), 51개동 |
| 입주년월 | 2014년 9월 (현재 11년차) |
| 시공사 | 삼성물산, 대우건설 컨소시엄 |
| 용적률/건폐율 | 259% / 20% |
| 주차대수 | 4,580대 (세대당 1.17대) |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 평형구성 | 24평(80㎡), 34평(113㎡), 45평(150㎡), 57평(189㎡) |
| 현재 매매시세 | 24평: 13.5~15억원, 34평: 17~20억원, 45평: 22~25억원, 57평: 27~34억원 |
| 전세가율 | 약 50~60% |
| 장점 | 더블역세권, 우수한 입지, 직주근접성, 대규모 단지, 조경률 41.5%, 초품아 |
| 단점 | 경사진 지형, 11년차 노후화 시작, 일부 세대 결로 문제, 교통 혼잡 |
| 투자전망 | 단기: 제한적 상승, 중장기: 안정적 자산가치 보존 유망 |
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