경기도 안양시 동안구에 위치한 평촌어바인퍼스트는 2021년 2월에 입주한 신축 대단지 아파트로, 현지에서만 느낄 수 있는 장점과 실거주자들의 생생한 후기까지 모두 담아보았습니다. 특히 향후 인덕원-동탄선 개통으로 초역세권이 될 이 단지는 투자 가치와 실거주 가치 모두를 갖춘 매력적인 곳입니다. 평촌어바인퍼스트의 모든 것을 파헤쳐 보겠습니다.
0. Intro – 평촌의 새로운 중심지로 자리잡은 프리미엄 대단지
평촌신도시 남쪽, 과거 낡은 빌라촌으로만 여겨지던 호계동이 웅장한 대단지의 신축 아파트 타운으로 화려하게 변신했습니다. 그 중심에 바로 ‘평촌어바인퍼스트’가 있습니다. 이름에서 알 수 있듯이 ‘어바인’은 포도밭이 많았던 이 지역의 특성에서 따온 ‘와인’과 도시를 뜻하는 ‘어반’의 합성어이자, 미국 캘리포니아의 계획도시 ‘어바인’에서 영감을 받았습니다. 여기에 포스코건설, SK건설, 대우건설, 현대건설이라는 국내 최고 시공사들의 컨소시엄 브랜드 ‘퍼스트’를 더한 이름입니다.
2018년 분양 당시부터 3,850세대라는 압도적인 규모와 최고 수준의 조경, 첨단 커뮤니티 시설로 안양시의 새로운 랜드마크로 주목받았습니다. 지금은 입주 5년 차에 접어들면서 단지도 안정화되었고, 무엇보다 2020년대 후반 인덕원-동탄선(인동선) 개통이 가시화되면서 미래 가치에 대한 기대감도 한층 높아지고 있습니다.
평촌어바인퍼스트는 단순한 아파트 단지를 넘어 하나의 작은 도시라고 봐도 과언이 아닙니다. 총 34개동에 3,850세대(3단지 더샵 포함 시 4,154세대)가 어우러져 살아가는 이곳은 남녀노소 모두에게 편리한 생활환경을 제공하고 있습니다. 특히 지상에 차가 다니지 않는 설계로 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 안전한 환경을 구축한 점이 돋보입니다.
제가 현장을 방문했을 때 가장 인상적이었던 것은 탁 트인 조경과 쾌적한 보행로였습니다. 대형 단지의 장점을 극대화하기 위해 중앙광장과 테마정원, 다양한 커뮤니티 시설이 잘 배치되어 있어 마치 리조트에 온 듯한 느낌도 받았습니다. 단지를 둘러보는 동안 만난 주민들은 대부분 아이 키우기 좋은 환경과 편의시설에 대한 만족감을 표현했습니다.
물론 현재 지하철역과 거리가 있는 점은 아쉽지만, 이는 곧 개통될 인덕원-동탄선의 호계사거리역으로 완벽하게 해소될 예정입니다. 지금부터 평촌어바인퍼스트의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐보겠습니다. 실거주자의 시선에서 장점은 물론 단점까지도 솔직하게 살펴보고, 현재와 미래 가치를 객관적으로 분석해 드리겠습니다.
1. 입지(위치) – 평촌 신도시의 신흥 주거 중심지
평촌어바인퍼스트는 경기도 안양시 동안구 경수대로 581번길에 위치하고 있습니다. 과거 호원초교주변지구 주택재개발정비사업의 일환으로 낡은 빌라촌이 있던 자리에 탄생했으며, 현재는 안양시 동안구에서 가장 규모가 큰 대단지로 자리매김했습니다.
이곳은 1990년대에 조성된 1기 신도시인 평촌 신도시의 남측에 위치하고 있는데, 예전에는 노후 빌라촌이 밀집해 있던 구도심이었습니다. 그러나 지난 몇 년간 꾸준히 재개발이 진행되면서 평촌어바인퍼스트를 중심으로 한 신축 주거 타운으로 완전히 탈바꿈했습니다.
현재 이 일대에는 평촌어바인퍼스트 외에도 평촌센텀퍼스트(2,886가구), 평촌더샵아이파크(1,174가구) 등이 들어서 있고, 2026년에는 ‘e편한세상평촌어반밸리'(458가구)도 입주할 예정입니다. 이런 대규모 브랜드 아파트들이 모여 약 8,800여 세대 규모의 미니 신도시를 형성하고 있습니다.
업무지구 접근성 측면에서도 상당히 유리합니다. 안양벤처밸리, 안양IT단지, LS타워 등의 업무 시설이 인접해 있어 직주근접이 가능하며, 또한 군포제일공단과 평촌스마트스퀘어 등도 가까워 다양한 일자리에 접근하기 좋습니다. 실제로 이 지역에 직장이 있는 분들은 자동차 없이도 출퇴근이 가능할 정도로 가까운 거리입니다.
생활 인프라 또한 풍부합니다. 롯데백화점 평촌점, NC백화점이 차로 약 10분 거리에 있고, 홈플러스 안양점은 도보로 이용 가능한 거리(약 450m)에 위치해 있습니다. 또한 안양농수산물도매시장, 평촌아트홀 등 생활 편의 시설도 가까운 곳에 있어 편리합니다.
자연환경 측면에서는 호계근린공원, 자유공원, 호계1동 소공원 등이 인접해 있어 산책이나 운동하기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 특히 호계근린공원은 가족 단위로 나들이하기 좋은 곳으로, 주말이면 많은 입주민들이 찾는 명소입니다.
관공서도 가까운 편입니다. 호계1동행정복지센터(287m), 호계파출소(553m) 등이 인접해 있어 행정 업무를 처리하거나 안전을 확보하는 데 도움이 됩니다. 다만 대형 종합병원은 1,500m 이내에 없다는 점은 의료 서비스 측면에서 아쉬운 부분입니다.
제가 직접 주변을 살펴본 결과, 평촌어바인퍼스트는 전형적인 신흥 주거지역의 특성을 가지고 있습니다. 아직은 평촌 신도시의 중심부보다 일부 인프라가 부족하지만, 신축 단지들이 들어서면서 빠르게 발전하고 있는 곳입니다. 특히 향후 인동선 개통으로 역세권이 되면 평촌 원도심을 능가하는 주거 중심지로 발전할 가능성이 높다고 판단됩니다.
2. 교통 – 미래 교통호재가 실현될 블루칩 단지
현재 교통상황부터 살펴보면, 솔직히 지하철 접근성은 다소 아쉬운 편입니다. 가장 가까운 지하철역인 금정역(1호선, 4호선)까지도 도보로 약 30분(1.1km) 거리이기 때문에, 실질적으로는 버스나 자차를 이용해야 합니다. 많은 입주민들이 이 점을 단지의 가장 큰 단점으로 꼽고 있습니다.
하지만 도로 교통은 상당히 편리한 편입니다. 1번 국도, 47번 국도가 인접해 있고, 산본IC, 평촌IC를 통해 서울외곽순환고속도로로의 접근성도 우수합니다. 출퇴근 시간대에 경부고속도로나 서울방면으로 빠르게 이동할 수 있어, 자차를 이용하는 입주민들에게는 큰 장점입니다.
버스 노선도 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 단지 앞 평촌어바인퍼스트정문 버스정류장(약 136m)에서 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어, 서울 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 평촌 중심지나 안양역, 금정역 등으로 가는 버스도 자주 운행되어 지하철역으로의 접근성을 보완하고 있습니다.
그러나 평촌어바인퍼스트의 진짜 교통 가치는 미래에 있습니다! 바로 2026-2029년 사이에 개통 예정인 인덕원-동탄선(인동선)의 호계사거리역이 단지에서 도보 약 5분 거리에 생길 예정이기 때문입니다. 이는 단지의 가장 큰 교통 호재로, 개통되면 현재의 최대 단점이 일시에 해소되는 것은 물론, 오히려 평촌 원도심보다 더 나은 교통 환경을 갖추게 됩니다.
인덕원-동탄선이 개통되면 호계사거리역에서 인덕원역까지 단 두 정거장으로, 4호선으로 환승해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있게 됩니다. 또한 인덕원에서 동탄까지의 소요시간도 약 45분으로 단축될 예정이며, 일반열차는 7분, 급행열차는 20분 간격으로 운행될 예정입니다.
여기에 더해 2028년에는 GTX-C 노선이 금정역에 정차할 예정입니다. GTX는 수도권 광역급행철도로, 개통되면 금정역에서 서울역까지 20분 이내로 이동이 가능해집니다. 비록 금정역까지는 거리가 있지만, 인동선을 통해 금정역까지 쉽게 접근할 수 있게 되므로 실질적인 혜택을 누릴 수 있을 것입니다.
이러한 교통 호재는 부동산 가치에도 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 실제로 인근 지역에 위치한 아크로 베스티뉴는 이러한 미래 교통 가치를 반영해 84㎡ 기준 15억 7,440만원이라는 높은 분양가에도 완판되었습니다. 아직 평촌어바인퍼스트의 현재 시세는 이에 미치지 못하지만, 교통 인프라가 개선되면 시세 상승 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.
제가 직접 현장을 방문했을 때도 많은 입주민들이 “지금은 교통이 조금 불편하지만, 인동선만 개통되면 금상첨화가 될 것”이라며 기대감을 표현했습니다. 다만, 이런 교통 호재가 실현되기까지는 아직 수년의 시간이 필요하다는 점은 감안해야 합니다.
종합하면, 현재 평촌어바인퍼스트의 교통 환경은 자차 이용자에게는 나쁘지 않지만, 대중교통 이용자에게는 다소 불편한 상황입니다. 그러나 향후 2-3년 내에 초역세권 단지로 변모할 가능성이 높아 교통 측면에서의 투자 가치가 매우 높다고 평가할 수 있습니다.
3. 가격 및 시세 – 저평가된 신축 대단지, 상승 여력 충분
2025년 5월 현재, 평촌어바인퍼스트의 시세는 평형에 따라 4.2억~10.7억원 사이에 형성되어 있습니다. 평당 평균 가격은 2,940~2,981만원 수준으로, 신축 단지임에도 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다.
평형별로 좀 더 자세히 살펴보면, 39.26㎡(17평형)은 약 4.1~4.3억원, 59.52㎡(25평형)은 약 7.8~8억원, 84.60㎡(34평형)은 약 10.5억원 수준에서 거래되고 있습니다. 최근 실거래 사례를 보면, 2025년 4월 27일에 39.26㎡가 4억 3,700만원에, 4월 26일에는 59.52㎡가 7억 9,500만원에 거래된 기록이 있습니다.
가격 추이를 보면, 2021년 입주 초기 대비 하락했다가 2025년 현재 소폭 상승세로 전환된 모습을 보입니다. 특히 2024년 12월에는 84㎡가 10억 6,000만원에 거래되며 신고가를 경신했고, 2025년 2월에는 74㎡가 9억원에 거래되며 또 다른 신고가 기록을 세웠습니다. 이러한 흐름은 부동산 시장 전체의 침체에도 불구하고, 평촌어바인퍼스트의 가치가 서서히 재평가되고 있음을 보여줍니다.
인근 유사 아파트와 비교해보면 평촌어바인퍼스트의 가격은 상대적으로 저평가되어 있다고 볼 수 있습니다. 호계동 신축 아파트 중 가격 순위는 더샵 > 센텀퍼스트 > 어바인퍼스트 > 트리지아 순입니다. 84㎡(34평형) 기준으로 평촌더샵아이파크는 약 12억원 수준으로 어바인퍼스트보다 약 1.5억원 정도 높게 형성되어 있습니다.
전세가 역시 매매가와 유사한 패턴을 보이고 있습니다. 전용 59㎡의 경우 약 4.3억원, 전용 84㎡는 약 6.5억원 수준으로, 이는 매매가 대비 전세가율이 약 60~65% 정도로 형성되어 있음을 의미합니다.
이렇게 상대적으로 저평가된 이유는 크게 두 가지로 볼 수 있습니다. 첫째는 현재의 교통 접근성이 아쉽다는 점, 둘째는 호계동이 평촌 신도시의 핵심 상권이나 학군과는 거리가 있다는 점입니다. 그러나 이 두 가지 요소는 향후 인덕원-동탄선 개통으로 크게 개선될 가능성이 높아, 미래 가치 상승 여력이 충분하다고 볼 수 있습니다.
실제로 2018년 분양 당시에는 3.3㎡당 평균 1,720만원에 분양되었는데, 이는 당시에도 상당히 합리적인 분양가로 평가받았습니다. 입주 후 약 4년이 지난 현재 평당 약 2,900만원대로 형성되어 있어, 분양 대비 약 70% 정도 상승한 셈입니다.
최근 부동산 시장이 전반적으로 침체된 상황에서도 평촌어바인퍼스트가 신고가를 경신하고 있다는 점은 주목할 만합니다. 이는 단지의 품질과 입지에 대한 시장의 긍정적인 평가가 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
제 개인적인 평가로는, 평촌어바인퍼스트는 현재 시세 대비 향후 가격 상승 가능성이 높은 단지로 판단됩니다. 특히 인덕원-동탄선 개통이 가시화되면 가격 상승폭이 커질 것으로 예상됩니다. 다만, 호재가 실현되기까지는 2-3년의 시간이 필요하므로, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
4. 단지 및 건물 특성 – 4대 건설사의 기술력이 집약된 프리미엄 주거공간
평촌어바인퍼스트는 포스코건설, SK건설, 대우건설, 현대건설이라는 국내 최상위 4개 건설사의 컨소시엄이 시공한 단지로, 각 건설사의 최고 기술력이 집약되어 있습니다. 이런 메이저 건설사들의 협업은 매우 드문 케이스로, 단지의 품질과 완성도를 최상급으로 끌어올리는 데 큰 역할을 했습니다.
단지는 총 3개의 단지로 구성되어 있으며, 세부적으로는 1단지 22개동 2,613세대, 2단지 12개동 1,237세대, 3단지 더샵 5개동 304세대로 이루어져 있습니다. 총 34개동 3,850세대(3단지 포함 시 4,154세대)라는 매머드급 규모는 안양시 동안구에서 가장 큰 단지로, 규모의 경제를 통한 관리비 절감과 다양한 커뮤니티 시설 운영이 가능한 장점이 있습니다.
건물 구조는 지하 3층, 지상 최고 29층으로 이루어져 있으며, 전 세대 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수합니다. 또한 내진설계가 적용되어 안전성도 확보되었습니다. 세대별로는 39㎡(17평형) 약 422가구, 46㎡(20평형) 약 39가구, 59㎡(25평형) 약 846가구, 84㎡(34평형) 약 675가구 등 다양한 평형대로 구성되어 있습니다.
단지 내 시설은 최고 수준의 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 도서관, 키즈룸 등 다양한 편의시설이 각 단지별로 마련되어 있으며, 특히 수입 명품 헬스기구, 골프연습 타석별 스크린 적용 등 고급화 전략이 돋보입니다.
조경 역시 단지의 큰 자랑거리입니다. 안양시뿐만 아니라 경기도 내 최고 수준의 조경을 자랑하며, 1~3층 외벽에는 고급 석재가 적용되었습니다. 소나무와 팽나무 등 줄기가 두꺼운 교목 수종이 적절히 배치되어 있어 마치 숲속에 사는 듯한 느낌을 줍니다.
주차 시설도 우수합니다. 세대당 약 1.17대의 주차공간이 확보되어 있으며, 지하주차장에는 백화점에서나 볼 수 있었던 주차유도시스템이 적용되어 편리함을 더했습니다. 무엇보다 지상에 차가 다니지 않는 설계로 단지 내 보행 안전성을 높인 점이 돋보입니다.
각 단지별 특징을 살펴보면, 1단지는 대형 석가산과 특화된 놀이터, 다수의 조경 특화시설, 2층 규모의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 2단지는 초등학교가 인접해 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하며, 3단지(더샵)는 현대적이고 고급스러운 설계가 돋보입니다.
세대 내부는 공간 활용도를 높인 특화 설계와 고급 마감재가 적용되어 있습니다. 특히 현관 중문, 시스템에어컨, 고급형 주방가구 등이 기본으로 제공되어 입주민들의 만족도가 높습니다.
제가 직접 단지를 방문했을 때 가장 인상적이었던 것은 웅장한 스케일의 조경과 깔끔하게 관리되는 단지 환경이었습니다. 다만 대단지다 보니 동에 따라 선호도 차이가 크고, 주말에는 주차공간이 다소 부족하다는 의견도 있었습니다.
총평하자면, 평촌어바인퍼스트는 국내 최고 건설사들의 기술력이 집약된 프리미엄 주거공간으로, 단지 규모, 조경, 커뮤니티 시설 등 모든 면에서 안양시를 대표하는 랜드마크 단지로 손색이 없습니다. 다만 대단지인 만큼 동과 호수에 따른 가격 차이와 선호도 차이가 크므로, 구매나 임대 시에는 이 점을 고려하는 것이 좋겠습니다.
5. 교육환경 – 명문 학군과 평촌학원가를 품은 교육 프리미엄 단지
평촌어바인퍼스트의 교육 환경은 단연 이 단지의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 특히 호원초등학교는 단지에서 도보로 불과 3-10분 거리에 위치해 있으며, 경기도 내에서도 상위 1%에 속하는 명문 초등학교로 평가받고 있습니다. 특히 2단지의 경우 호원초등학교가 바로 앞에 있어 저학년 자녀들도 안전하게 통학할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
중학교는 호계중학교(경기도 상위 17%)가 배정되며, 도보로 13-21분 정도 소요됩니다. 1단지에서는 약 21분, 2단지에서는 약 13분 정도 걸리는데, 그 과정에서 외곽순환도로 밑을 지나는 약 100미터 정도의 언덕길이 있어 등교 시 조금 힘들 수 있습니다. 그러나 호계중학교는 학업 성취도와 교육 환경이 우수한 학교로 알려져 있습니다.
이 외에도 신기중학교(경기도 상위 8%), 호성중학교(상위 23%), 대안여중(상위 2%), 대안중(상위 12%), 범계중(상위 1%), 귀인중(상위 1%), 평촌중(상위 4%) 등 우수한 중학교들이 주변에 포진해 있습니다. 이처럼 주변 중학교들의 학업 성취도가 전반적으로 높아 교육열이 높은 가정에게는 매력적인 환경을 제공합니다.
고등학교 진학과 관련해서는 안양동산고, 안양외고, 경기외고, 동탄국제고 등 명문 고교로의 진학률이 높은 편입니다. 실제로 평촌 지역은 과거 비평준화 시절의 특성이 남아있어, 특목고와 자사고 진학에 강한 학군을 형성하고 있습니다. 일반고로는 신성고, 백영고, 양명여고, 동안고, 평촌고, 부흥고 등이 있습니다.
하지만 평촌어바인퍼스트의 진정한 교육 경쟁력은 바로 평촌학원가와의 접근성에 있습니다. 평촌학원가는 분당, 일산과 함께 경기도 3대 학원가 중 하나로, 단일 규모로는 가장 큰 학원가를 자랑합니다. 다양한 교과목과 입시 대비 학원들이 밀집해 있어, 초등학생부터 고등학생까지 모든 연령대의 교육 수요를 충족시킬 수 있습니다.
현재 평촌학원가에는 평촌청솔, 평촌메가, 평촌종로 등의 재수종합학원과 다수인, CMS평촌, 뿌리깊은나무 등의 수학 전문학원, 이지어학원, 에스클래스영어, 플러스어학원 등의 영어 전문학원이 있어 다양한 교육 니즈를 충족시키고 있습니다.
특히 주목할 만한 점은 평촌학원가의 교육 성과입니다. 2024년 대입에서는 만점자보다 표준 점수가 높은 학생들 중 한 명이 평촌청솔 출신이었을 정도로 교육의 질이 높습니다. 이는 지역에서도 충분히 좋은 성과를 낼 수 있다는 것을 보여준 사례입니다.
다만, 평촌어바인퍼스트에서 평촌학원가까지는 도보로 약 20-30분 정도 소요되어 다소 거리가 있는 편입니다. 많은 학부모들이 자녀의 학원 등하원을 위해 차량을 이용하거나, 향후 인동선이 개통되면 한 두 정거장 이동하면 될 정도의 거리입니다.
이 외에도 안양시립호계도서관이 인접해 있어 자기주도학습을 하는 학생들에게 좋은 학습 환경을 제공합니다. 또한 단지 내에도 도서관과 독서실이 마련되어 있어 가까운 곳에서 학습할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.
단지 내에는 평촌큰솔어린이집이 운영되고 있으며, 주변에도 다양한 어린이집과 유치원이 있어 영유아 교육 환경도 우수한 편입니다. 이는 맞벌이 가정에게 특히 중요한 요소로 작용합니다.
제 개인적인 평가로는, 평촌어바인퍼스트는 교육 환경 측면에서 매우 우수한 단지라고 볼 수 있습니다. 특히 초등교육 환경이 탁월하고, 중고등학교 진학 실적도 우수하며, 평촌학원가라는 강력한 사교육 인프라와 연계되어 있어 교육열이 높은 가정에게 매우 적합한 주거 환경을 제공합니다.
6. 실거주 환경 – 쾌적함과 편리함을 모두 갖춘 주거공간
평촌어바인퍼스트의 실거주 환경은 대단지의 장점을 충분히 살린 쾌적하고 편리한 주거 공간을 제공합니다. 우선 주거 쾌적성 측면에서 살펴보면, 전 세대 남향 위주 배치로 일조권이 우수하고, 통풍도 좋은 편입니다. 특히 판상형과 타워형이 혼합된 설계로 각 세대의 주거 효율성을 높였습니다.
층간소음 문제는 신축 아파트답게 법적 기준보다 강화된 바닥 구조를 적용하여 상대적으로 양호한 편입니다. 그럼에도 일부 입주민들은 고층 세대의 경우 바람에 의한 소음이 발생하기도 한다는 의견을 제시했습니다.
단지 내외부 안전성은 매우 우수합니다. 지상에 차가 다니지 않는 설계로 아이들이 안전하게 놀 수 있으며, 단지 곳곳에 CCTV가 설치되어 있어 치안 면에서도 안심할 수 있습니다. 또한 호계파출소가 553m 거리에 위치해 있어 비상시 신속한 대응이 가능합니다.
커뮤니티 활성화 측면에서도 상당히 긍정적입니다. 중앙광장과 테마쉼터, 커뮤니티 가로 등 다양한 공공 공간이 마련되어 있어 주민들 간의 교류가 활발하게 이루어지고 있습니다. 실제로 단지 내에서는 다양한 주민 모임과 행사가 정기적으로 열리고 있어 이웃과의 소통 기회가 많습니다.
주민 만족도도 전반적으로 높은 편입니다. 특히 다양한 커뮤니티 시설에 대한 만족도가 높았는데, 피트니스센터, 실내골프장, 사우나, 도서관, 키즈룸 등을 모두 단지 내에서 이용할 수 있어 편리하다는 평가가 많았습니다. 다만 이용료가 있는 시설들이 있어 실제 이용률은 다소 낮다는 의견도 있었습니다.
관리비 측면에서는 34평형 기준 약 31만원 수준으로, 신축 대단지임을 감안하면 합리적인 수준이라고 볼 수 있습니다. 규모의 경제 덕분에 일부 비용이 절감되는 효과가 있지만, 다양한 커뮤니티 시설 유지비와 조경 관리비 등이 포함되어 있어 관리비가 저렴하다고 하기는 어렵습니다.
주차 환경은 세대당 약 1.17대의 주차공간이 확보되어 있어 평일에는 대체로 여유가 있지만, 주말이나 명절에는 주차공간이 부족한 경우가 있다고 합니다. 이는 대단지 아파트의 일반적인 문제점으로, 방문객이 많은 시간대에는 주차에 어려움이 있을 수 있습니다.
단지 내 상가는 GS마트, 학원, 병원, 카페 등 다양한 업종이 입점해 있어 기본적인 생필품 구매와 일상 서비스를 이용하는 데 편리합니다. 다만 단지 규모에 비해 상가 규모가 다소 작다는 의견도 있었습니다.
실거주 시 장단점을 종합해보면, 장점으로는 쾌적한 단지 환경, 다양한 커뮤니티 시설, 안전한 보행 환경 등이 있고, 단점으로는 현재 대중교통 이용의 불편함, 주말 주차 공간 부족, 일부 시설 이용료 부담 등이 있습니다.
대출 부담 측면에서는 현재 금리 상승으로 인해 부담이 커진 상황이지만, 이는 평촌어바인퍼스트만의 문제는 아닙니다. 다만 초기 분양가가 합리적이었던 만큼, 다른 신축 단지들에 비해 대출 원금 자체는 적은 편이라고 볼 수 있습니다.
제가 직접 만나본 입주민들의 의견을 종합해보면, 전반적인 주거 만족도는 상당히 높은 편이었습니다. 특히 아이가 있는 가정에서는 안전한 단지 환경과 우수한 교육 여건을 큰 장점으로 꼽았습니다. 다만 일부 1인 가구나 노년층에서는 대중교통 접근성이 불편하다는 의견이 있었습니다.
7. 호재 및 개발계획 – 인동선과 함께 날개를 달게 될 신흥강자
평촌어바인퍼스트의 가장 큰 호재는 단연코 인덕원-동탄선(인동선)의 개통입니다. 2026-2029년 사이에 개통될 예정인 이 노선은 4호선 인덕원역에서 수원을 거쳐 화성 동탄신도시까지 이어지는 철도로, 수도권 남부 교통 소외지를 연결하는 알짜 노선으로 평가받고 있습니다.
특히 평촌어바인퍼스트에서 도보 약 5분 거리에 호계사거리역이 신설될 예정이어서, 단지가 초역세권으로 변모하게 됩니다. 인동선이 개통되면 호계사거리역에서 4호선 인덕원역까지는 단 두 정거장 거리로, 서울 강남권으로의 접근성이 크게 향상될 것입니다.
또한 배차 간격도 일반열차 7분, 급행열차 20분으로 예정되어 있어 이용 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 인덕원에서 동탄까지의 소요시간도 약 45분으로 단축될 예정이어서, 수원이나 동탄 방면으로의 이동도 편리해질 전망입니다.
인동선과 함께 주목해야 할 또 다른 교통 호재는 GTX-C 노선입니다. 2028년 완공 예정인 이 노선은 금정역에 정차할 예정이며, 개통되면 금정역에서 서울역까지 20분 이내로 이동이 가능해집니다. 비록 현재 금정역까지의 거리가 있지만, 인동선 개통 후에는 호계사거리역에서 금정역까지 쉽게 접근할 수 있어 실질적인 혜택을 누릴 수 있을 것입니다.
지역 개발 계획도 활발하게 진행되고 있습니다. 호계동 일대 약 36만㎡ 규모의 도시정비사업이 진행 중이며, 사업 완료 시 8,000여 가구의 브랜드 아파트 타운으로 조성될 예정입니다. 이미 평촌어바인퍼스트를 비롯해 평촌센텀퍼스트, 평촌더샵아이파크 등이 들어섰고, 2026년에는 ‘e편한세상평촌어반밸리’도 입주할 예정입니다.
더불어 안양시 일대에는 총 19곳의 재개발·재건축사업이 예정되어 있으며, 이 중 8곳은 이미 사업시행 인가를 받은 상태입니다. 이러한 대규모 정비사업을 통해 안양시 전체의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
또한 평촌스마트스퀘어와 같은 업무 및 상업 시설의 확충도 진행 중이어서, 향후 지역 경제 활성화와 일자리 창출에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
최근 가장 주목할 만한 호재는 2025년 3월부터 진행 중인 임대세대의 분양전환입니다. 특히 1~2인 가구에 특화된 소형평형대인 전용 39타입 193세대가 합리적인 가격에 분양전환되고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
평촌어바인퍼스트 내에는 초기에 초등학교 신설 부지로 예정되었던 곳에 추가로 400여 가구 규모의 아파트 신축도 추진 중입니다. 초등학교 신설이 취소되면서 아파트 건립이 가능해졌고, 주로 40평형대 위주로 구성하여 단지 이미지 향상과 사업성 개선을 노리고 있습니다.
이러한 호재들을 종합해보면, 평촌어바인퍼스트는 향후 2-3년 내에 교통 환경이 크게 개선되고, 주변 지역의 개발이 완료되면 평촌 신도시 남측의 새로운 중심 주거지로 자리매김할 가능성이 높아 보입니다.
특히 인근에 분양된 ‘아크로 베스티뉴’가 84㎡ 기준 15억 7,440만원이라는 높은 분양가에도 완판된 사례를 보면, 미래 가치를 선반영한 시장의 평가가 긍정적임을 알 수 있습니다.
다만 이러한 호재들이 실현되기까지는 아직 수년의 시간이 필요하므로, 단기적인 수익보다는 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
8. 투자 및 미래가치 – 교통 호재로 가격 역전 가능성 높은 블루칩 단지
평촌어바인퍼스트의 투자 가치를 평가하기 위해서는 현재 시세와 향후 상승 가능성을 종합적으로 분석할 필요가 있습니다. 우선 현재 시세를 보면, 평촌 원도심 노후 아파트보다는 낮고, 인근 신축 단지 중에서도 더샵이나 센텀퍼스트보다 저평가되어 있는 상황입니다.
구체적으로 84㎡(34평형) 기준 평촌어바인퍼스트는 약 10.5억원선이지만, 평촌더샵아이파크는 약 12억원, 평촌 학원가 인근 평촌동 꿈마을한신은 지난해 12억 3천만원에 거래된 바 있습니다. 30년 가까이 된 노후 단지임에도 불구하고 평촌 원도심의 아파트들이 더 높은 가격에 거래되는 것은 현재의 교통 편의성과 학원가 접근성 때문입니다.
그러나 인덕원-동탄선과 GTX-C 노선이 개통되면 이러한 가격 차이는 크게 줄어들거나 심지어 역전될 가능성도 있습니다. 신축 아파트의 우수한 품질과 시설, 그리고 획기적으로 개선된 교통 환경을 고려할 때, 평촌어바인퍼스트의 가격 상승 잠재력은 매우 크다고 볼 수 있습니다.
임대 수요와 투자 수익률 측면에서도 긍정적인 전망이 가능합니다. 현재 전세가율은 약 60~65% 수준으로, 전용 84㎡의 경우 약 6.5억원 선에서 전세 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 매매가 대비 상대적으로 높은 수준으로, 임대 수요가 탄탄함을 보여줍니다.
특히 39㎡(17평형)와 같은 소형 평형은 1~2인 가구의 수요가 꾸준히 증가하는 추세를 고려할 때, 임대 수익률이 상대적으로 높은 편입니다. 최근 임대세대의 분양전환이 진행되고 있는 것도 이러한 소형 평형의 투자 매력도를 높이는 요인입니다.
정부 정책 및 규제 변화의 영향도 고려할 필요가 있습니다. 현재 평촌어바인퍼스트는 투기과열지역에 위치해 있어, 각종 규제의 영향을 받고 있습니다. 그러나 최근 정부의 부동산 규제 완화 기조와 함께, 향후 규제가 더 완화될 가능성도 있어 투자 환경이 개선될 여지가 있습니다.
특히 평촌어바인퍼스트는 2018년 분양 당시 3.3㎡당 평균 1,720만원이라는 상당히 합리적인 분양가로 공급되었기 때문에, 초기 분양자들의 경우 상당한 시세차익을 실현할 수 있었습니다. 물론 2021년 입주 이후 부동산 시장 침체로 인해 가격이 다소 하락했던 시기도 있었지만, 최근에는 다시 상승세로 전환되는 모습을 보이고 있습니다.
2024년 12월 84㎡가 10억 6,000만원에 거래되며 신고가를 경신했고, 2025년 2월에는 74㎡가 9억원에 거래되며 또 다른 신고가 기록을 세운 점은 평촌어바인퍼스트의 가치가 시장에서 점차 재평가되고 있음을 보여줍니다.
평촌어바인퍼스트의 미래 가치를 높이는 또 다른 요소는 우수한 교육 환경입니다. 명문 초중학교와 평촌학원가를 품고 있는 교육 프리미엄은 시간이 지나도 변하지 않는 가치로, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.
또한 4대 건설사의 컨소시엄으로 지어진 우수한 품질도 장기적인 가치 하락을 방지하는 요소입니다. 특히 최고 수준의 조경과 커뮤니티 시설은 시간이 지나도 단지의 가치를 유지하는 데 크게 기여할 것입니다.
개인적인 투자 전략으로는, 인덕원-동탄선 착공이 본격화되는 시점을 노려 매수하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다. 철도 개통이 가시화되면 이미 가격에 선반영될 가능성이 높기 때문에, 그 전에 선제적으로 대응하는 것이 중요합니다.
만약 실거주 목적이라면, 현재의 시세는 신축 대단지임을 고려할 때 상당히 합리적인 수준이라고 볼 수 있습니다. 특히 아이가 있는 가정에게는 안전한 단지 환경과 우수한 교육 여건이 큰 매력으로 작용할 것입니다.
종합하면, 평촌어바인퍼스트는 현재는 다소 저평가되어 있지만, 향후 2-3년 내에 교통 호재가 현실화되면 큰 폭의 가격 상승이 기대되는 블루칩 단지라고 평가할 수 있습니다. 다만 단기적인 수익보다는 3~5년 이상의 중장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
9. Outro – 미래 가치에 투자하는 현명한 선택, 평촌어바인퍼스트
지금까지 평촌어바인퍼스트의 모든 것을 살펴보았습니다. 이 단지는 안양시 동안구 최대 규모의 대단지로, 4대 건설사의 기술력이 집약된 우수한 품질과 다양한 커뮤니티 시설, 명문 학군이라는 강점을 가지고 있습니다.
현재 평촌어바인퍼스트의 가장 큰 단점은 지하철역과의 거리가 멀다는 점입니다. 그러나 이 단점은 2026-2029년 사이에 개통 예정인 인덕원-동탄선의 호계사거리역으로 완벽하게 해소될 예정입니다. 또한 GTX-C 노선의 개통으로 광역 교통망도 크게 개선될 전망입니다.
가격 측면에서는 현재 인근의 더샵이나 센텀퍼스트보다 저평가되어 있어, 미래 가치 상승 여력이 충분한 단지로 평가됩니다. 특히 교통 호재가 현실화되면 평촌 원도심의 노후 아파트보다도 높은 가격에 거래될 가능성이 있습니다.
교육 환경 또한 매우 우수합니다. 호원초등학교(경기도 상위 1%)와 호계중학교(경기도 상위 17%)가 가깝고, 경기도 3대 학원가 중 하나인 평촌학원가에도 접근이 용이해 교육열이 높은 가정에게 이상적인 주거 환경을 제공합니다.
실거주 환경도 뛰어납니다. 지상에 차가 다니지 않는 안전한 설계와 다양한 커뮤니티 시설, 우수한 조경은 입주민들의 삶의 질을 크게 향상시킵니다. 특히 아이가 있는 가정에게는 더할 나위 없이 좋은 환경입니다.
투자 측면에서 볼 때, 평촌어바인퍼스트는 중장기적으로 큰 상승 가능성을 가진 블루칩입니다. 특히 인덕원-동탄선 착공이 본격화되는 시점을 노려 매수한다면, 상당한 시세차익을 기대할 수 있을 것입니다.
물론 모든 투자에는 위험이 따릅니다. 인동선과 GTX-C 노선의 개통이 예상보다 지연될 가능성도 있고, 부동산 시장 전체의 침체가 장기화될 경우 가격 상승이 제한적일 수도 있습니다. 그러나 평촌어바인퍼스트의 우수한 상품성과 앞으로의 교통 개발 호재를 고려할 때, 장기적인 관점에서는 안정적인 투자처라고 볼 수 있습니다.
종합적으로 평가하면, 평촌어바인퍼스트는 교통, 교육, 생활 인프라가 모두 갖춰질 미래를 선구매할 수 있는 매력적인 기회입니다. 지금은 교통의 불편함이라는 단점이 있지만, 이는 곧 해소될 예정이며, 그 외의 모든 면에서는 이미 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.
부동산은 결국 미래 가치에 투자하는 것입니다. 그런 관점에서 평촌어바인퍼스트는 미래에 대한 확실한 비전을 가진, 현명한 투자자와 실거주자 모두에게 추천할 만한 단지입니다.
마지막으로 평촌어바인퍼스트의 주요 정보를 표로 정리해 보았습니다.
| 구분 | 내용 | 평가 |
| 위치 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 581번길 | 우수 |
| 단지 규모 | 34개동 3,850세대 (3단지 포함 시 4,154세대) | 매우 우수 |
| 건설사 | 포스코건설, SK건설, 대우건설, 현대건설 컨소시엄 | 매우 우수 |
| 입주 시기 | 2021년 2월 | 우수 |
| 교통 환경 | 현재: 금정역(1호선, 4호선) 도보 30분 미래: 인덕원-동탄선 호계사거리역 도보 5분(2026-2029년) |
보통(미래 우수) |
| 교육 환경 | 호원초(경기도 상위 1%), 호계중(경기도 상위 17%) 평촌학원가 접근성 |
매우 우수 |
| 생활 편의시설 | 단지 내 GS마트, 학원, 병원, 카페 등 홈플러스, 롯데백화점, NC백화점 인접 |
우수 |
| 현재 시세(84㎡) | 약 10.5억원 | 우수 |
| 주요 호재 | 인덕원-동탄선(2026-2029년), GTX-C 노선(2028년) | 매우 우수 |
| 투자 전망 | 교통 호재 실현 시 평촌 원도심 대비 가격 역전 가능성 | 매우 우수 |