부동산 지식 저장소

2025년 5월 29일, 한국은행이 기준금리를 2.75%에서 2.5%로 0.25%p 인하하면서 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다. 20년 넘게 부동산 시장을 지켜본 저로서는 이번 금리 인하가 단순한 경기 부양책을 넘어 부동산 투자 패러다임 자체를 바꿀 수 있는 중요한 전환점이라고 봅니다. 특히 올해 들어 두 번째 인하라는 점에서 정부의 경기 부양 의지가 강하게 드러나며, 동시에 7월 시행 예정인 … 더 읽기

부동산 투자를 하다 보면 ‘갭투자’라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 특히 최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 갭투자에 대한 관심이 다시 높아지고 있는데요. 오늘은 부동산 전문가로서 20년간 현장에서 겪은 경험을 바탕으로 갭투자의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐보겠습니다. 갭투자는 분명 매력적인 투자 방법이지만, 그만큼 위험도 크다는 점을 반드시 알아두셔야 합니다. 1. 갭투자의 정의와 기본 개념 갭투자란 매매가격과 전세가격의 차이, … 더 읽기

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까요? 바로 **공급과 수요의 균형**을 정확히 파악하는 것입니다. 20년간 부동산 시장을 분석해오면서 수많은 투자자들이 이 기본 원리를 간과하고 실패하는 모습을 봐왔습니다. 오늘은 제가 직접 현장에서 터득한 공급과 수요 분석법을 여러분과 공유하겠습니다. 수요가 많으면 가격이 오르고, 공급이 많으면 가격이 떨어지는 것은 누구나 아는 기본 원리지만, 실제로 이를 정확히 측정하고 활용하는 방법은 … 더 읽기

부동산 투자와 분석에 있어 데이터는 곧 돈이다. 10년 넘게 부동산 시장을 분석해온 필자가 직접 경험한 KB부동산, 네이버부동산, 국토부 데이터의 실전 활용법을 모두 공개한다. 이 글 하나로 여러분의 부동산 분석 능력이 확실히 달라질 것이다. 1. 부동산 데이터의 새로운 패러다임 – 왜 지금이 기회인가? 1-1. 데이터 기반 부동산 분석의 시대가 왔다 필자가 부동산 업계에 발을 들인 2010년대 … 더 읽기

요즘 부동산 뉴스를 보면 정말 정신이 없습니다. 오늘은 “집값 폭등 조짐”, 내일은 “부동산 시장 급랭”, 모레는 “전문가 긴급 진단”이라는 식으로 매일 다른 이야기가 쏟아져 나오죠. 제가 15년 간 현장에서 부동산을 분석하면서 느낀 건, 뉴스의 90%는 걸러서 봐야 한다는 것입니다. 오늘은 여러분이 부동산 뉴스를 볼 때 어떤 기준으로 정보의 진위를 가려내고, 정말 믿을 만한 전망과 그렇지 … 더 읽기

안녕하세요. 오늘은 제가 그동안 수백 번의 현장 답사를 통해 터득한 지역 답사의 핵심 노하우와 효율적인 동선 계획법을 공유하려고 합니다. 많은 분들이 임장을 다녀와서 “그냥 구경만 하고 온 것 같다”고 후회하시는데, 이는 체계적인 계획 없이 무작정 발품을 팔기 때문입니다. 제대로 된 답사 한 번이 열 번의 대충한 답사보다 훨씬 효과적이라는 것을 경험을 통해 절실히 깨달았습니다. 1. … 더 읽기

부동산 투자의 첫 단추, 기사 제대로 읽기부터 시작하세요 안녕하세요, 여러분! 오늘은 제가 10년 넘게 부동산 시장에서 투자하고 분석해온 경험을 바탕으로 ‘한 달 만에 부동산 기사 읽는 눈 키우기’ 방법에 대해 소개해드리려고 합니다. 여러분, 솔직히 말씀드리면 저도 처음에는 부동산 기사가 정말 어렵게 느껴졌어요. 한쪽에선 “집값 상승” 기사가, 다른 한쪽에선 “집값 하락” 기사가 동시에 나오는 걸 보면서 … 더 읽기

안녕하세요, 부동산 투자 전문가입니다! 최근 상담 중에 가장 많이 받는 질문이 바로 “부린이(부동산 초보)가 어떻게 공부해야 성공적인 투자자로 성장할 수 있을까요?”입니다. 실제로 저도 10년 전엔 완벽한 부린이였는데, 지금은 여러 물건을 운용하는 투자자가 되었죠. 그 과정에서 정말 많은 시행착오를 겪었는데, 오늘은 여러분이 그런 실수를 반복하지 않도록 제가 검증한 부동산 공부 플랜을 단계별로 공유해드리려고 합니다. 특히 2025년 … 더 읽기

우리나라 부동산 시장이 큰 변화의 시기를 맞이하고 있습니다. 지금까지 우리는 ‘부동산은 절대 떨어지지 않는다’는 믿음으로 살아왔지만, 인구 구조 변화라는 거대한 변수가 이 공식을 뒤흔들고 있습니다. 2040년을 기점으로 대한민국의 주택 가격이 장기 하락세로 접어들 것이라는 전망이 나오면서, 부동산 시장이 예전과는 완전히 다른 국면으로 접어들고 있습니다. 저는 오늘 부동산 전문가의 시각으로 인구 구조 변화가 부동산 시장에 미치는 … 더 읽기

부동산 시장에서 성공적인 투자를 하기 위해서는 단순히 현재의 가격만 보는 것이 아니라 미래 가치를 판단하는 안목이 필수입니다. 그 중에서도 지역 호재는 부동산 가치 상승을 이끄는 가장 강력한 요인 중 하나입니다. 교통 인프라부터 신도시 개발, 산업단지 조성까지, 다양한 개발 호재를 어떻게 분석하고 활용할 수 있는지 20년 경력의 부동산 전문가 관점에서 심층적으로 파헤쳐보겠습니다. 특히 최근 주목받고 있는 … 더 읽기