임대 실전관리

임대인을 위한 월세 인상 협상법: 법적 기준부터 실전 전략까지 10년간 부동산 임대업을 하면서 수백 건의 월세 인상 협상을 진행해본 임대인으로서, 월세 인상은 단순히 “5% 올려달라”고 통보하는 것이 아니라 임차인과의 상생을 위한 전략적 접근이 필요하다는 것을 깨달았습니다. 현행 주택임대차보호법 하에서 임대인이 알아야 할 월세 인상의 모든 것을 실제 사례와 함께 상세히 정리해드립니다. 1. 월세 인상의 법적 … 더 읽기

임대인이 반드시 알아야 할 전입신고와 확정일자 체크포인트 총정리 (2025년 최신판) 부동산 임대업에 종사한 지 15년째, 수많은 임대인들이 전입신고와 확정일자에 대해 제대로 모르고 있어서 나중에 큰 손해를 보는 사례를 너무 많이 봤습니다. 특히 2024년 7월부터 강화된 임대차 신고 의무를 제대로 이해하지 못해 과태료를 물거나, 세입자의 권리에 대해 잘못 알고 있어서 분쟁에 휘말리는 경우가 정말 많아요. 오늘은 … 더 읽기

아파트 관리비 분쟁 피하는 법 완벽 가이드 – 부동산 전문가가 알려주는 실전 노하우 부동산 투자와 거주를 하다 보면 반드시 마주치게 되는 문제가 바로 관리비 분쟁입니다. 제가 20년 넘게 부동산 업계에서 일하면서 수많은 관리비 관련 분쟁을 목격해왔고, 직접 해결해본 경험을 바탕으로 말씀드리면, 관리비 분쟁은 예방이 가장 중요합니다. 최근 들어 아파트 관리비를 둘러싼 갈등이 더욱 심화되고 있는데, … 더 읽기

부동산 임대업을 하면서 가장 골치 아픈 문제가 바로 공실이다. 특히 계절별로 수요가 들쑥날쑥한 임대시장에서는 더욱 그렇다. 15년간 부동산 임대업에 종사하면서 느낀 점은 계절별 특성을 제대로 파악하고 전략적으로 접근하는 것이 수익 극대화의 핵심이라는 것이다. 봄 성수기에는 최대한 수익을 끌어올리고, 비수기에는 공실을 최소화하는 전략을 통해 연간 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 본 글에서는 실제 현장 경험과 데이터를 … 더 읽기

세입자 이탈률 0%에 도전하는 감정관리 노하우 – 20년 차 임대인이 직접 공개하는 실전 비법 20년간 부동산 임대업을 해오면서 수많은 세입자들과 만나고 헤어져왔습니다. 초창기엔 좋은 입지와 괜찮은 시설만 있으면 세입자 관리는 저절로 될 거라고 생각했죠. 하지만 현실은 달랐습니다. 아무리 좋은 물건이라도 임대인과 세입자 간의 감정이 틀어지면 결국 이별로 이어지더라고요. 세입자 이탈의 80%는 돈 문제가 아닌 감정 … 더 읽기

1. 세입자와의 신뢰 관계, 왜 중요한가? 15년 동안 다양한 임대 물건을 관리해오면서 깨달은 가장 중요한 사실 하나, 바로 세입자와의 신뢰 관계가 성공적인 임대 사업의 핵심이라는 점입니다. 제가 처음 임대 사업을 시작했을 때는 단순히 ‘월세만 잘 받으면 된다’고 생각했습니다. 하지만 시간이 지날수록 세입자와의 관계가 얼마나 중요한지 뼈저리게 느꼈습니다. 설문 조사에 따르면 68%의 임대인은 원활한 커뮤니케이션이 세입자 … 더 읽기

부동산 임대 사업을 하고 계신가요? 매달 임대료 독촉하고, 세입자 민원 처리하느라 정신없이 바쁜 일상을 보내고 계시진 않나요? 저도 다가구주택 두 채와 상가건물을 운영하면서 임대 관리의 고충을 뼈저리게 겪었습니다. 하지만 2025년 현재, 임대 관리 자동화 앱을 활용하면서 관리 시간은 1/5로 줄이고 수익은 20% 이상 늘릴 수 있었답니다! 오늘은 제가 직접 사용해보고 검증한 최신 임대 관리 자동화 … 더 읽기

집을 구할 때 가장 민감한 이슈 중 하나가 된 반려동물 키우기. 요즘 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자로 떠오른 이 문제, 오늘은 제가 20년 넘게 부동산 중개와 임대관리를 해온 노하우를 총동원해서 완벽하게 정리해드리겠습니다. 1. 반려동물 계약 이슈, 왜 이렇게 중요해졌을까? 여러분, 최근 통계를 보셨나요? 우리나라에서 반려동물을 키우는 가구 수가 무려 600만 가구를 넘었습니다. 거의 모든 아파트 … 더 읽기

안녕하세요. 오늘은 제가 10년 넘게 임대관리를 하면서 겪었던 다양한 세입자 분쟁 사례와 그에 대한 실전 대응 전략을 공유해드리려고 합니다. 임대인이라면 누구나 한 번쯤 세입자와의 갈등 상황을 겪게 마련인데요. 법적으로 복잡한 임대차 계약에서 임대인의 권리를 제대로 보호받기 위한 핵심 지식을 알아보겠습니다. 제가 관리하는 여러 물건들을 통해 경험한 바로는, 분쟁의 80% 이상은 사전에 예방할 수 있습니다. 하지만 … 더 읽기

월세 연체는 임대인이라면 누구나 한 번쯤 겪게 되는 골칫거리입니다. 저 역시 수년간 임대사업을 하면서 다양한 연체 상황을 겪어왔는데요, 단순히 계약서만 믿고 손 놓고 있다가는 더 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 오늘은 임대인 입장에서 월세 연체 시 꼭 알아야 할 대응 전략과 실제 사례, 그리고 제가 직접 겪은 경험을 바탕으로 실질적인 해결법을 정리해 드리겠습니다. 1. 월세 … 더 읽기