수서역 일대에서 거의 단점이 없는 단지로 꼽히는 수서 한아름 아파트! 1993년 준공되어 재건축 가능 시기에 도달한 이 아파트는 3호선, 수인분당선, SRT, 그리고 최근 개통된 GTX-A까지 이용할 수 있는 초역세권 쿼드러플 역세권 단지입니다. 강남구에 위치하면서도 상대적으로 합리적인 가격대와 뛰어난 주거환경을 자랑하는 이 아파트를 자세히 살펴보겠습니다.
1. 입지(위치) – 강남의 조용하고 쾌적한 생활권
수서 한아름아파트는 서울특별시 강남구 수서동 광평로51길 22에 위치해 있습니다. 강남구 내에서도 외곽에 위치하고 있어 강남 중심지보다는 상대적으로 시세가 낮은 편이지만, 그렇다고 결코 저렴하지는 않습니다. 이 지역의 최대 장점은 자연 친화적 환경과 편의시설의 조화라고 할 수 있죠.
단지 주변에는 서울 둘레길, 탄천생태공원, 자전거도로, 대모산 도시자연공원 등이 가까이 있어 자연과 더불어 생활할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 특히 탄천공원은 주민들의 중요한 휴식 공간으로, 운동시설과 휴게시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 이용률이 높습니다.
생활 인프라 측면에서도 부족함이 없습니다. 강남스포츠문화센터, 수서동우체국, 주민센터, 파출소, 수서명화종합사회복지관이 단지 앞에 위치해 있으며, 롯데프레시와 파리바게트 같은 편의시설과 다양한 식당가가 근처에 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 저는 직접 방문했을 때 단지 바로 앞 건물에 다양한 가게들이 입점해 있는 것을 확인했는데요, 대형마트까지는 차로 5분, 백화점까지는 차로 9분 거리라 쇼핑도 편리합니다.
여기에 추가로 신세계백화점 입점 등 앞으로의 호재도 많아 입지가치는 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 수서역 일대는 경기 남부와 서울 강남권을 잇는 교통 허브로 자리 잡았고, 앞으로 더 발전할 가능성이 높은 곳이죠.
2. 교통 – 서울에서 가장 빠른 교통망 연결
수서 한아름아파트의 가장 큰 장점은 바로 초역세권 아파트라는 점입니다. 지하철 3호선 수서역, 수인분당선 수서역, SRT 수서역과 2024년 3월 30일 개통된 GTX-A 수서역까지! 이른바 ‘쿼드러플 역세권’으로, 수서역 3번 출구와는 1분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
특히 GTX-A의 개통으로 수서에서 동탄까지 단 19분 만에 이동할 수 있게 되었습니다. 기존에 버스로 90분, 승용차로 70분 정도 걸리던 거리가 크게 단축된 것이죠. 또한 향후 GTX-A가 완전히 개통되면 파주 운정에서 동탄까지 한 번에 이동할 수 있게 되어, 수서역의 교통 가치는 더욱 높아질 것입니다.
3호선을 타고 을지로3가역까지 38분, 분당선을 타고 왕십리역까지 24분이면 갈 수 있어 강남에서 강북으로의 이동도 수월합니다. 마을버스 정류장도 5분 거리에 있어서 자동차 없이도 편리하게 다닐 수 있습니다.
저는 몇 년 전부터 수서역 일대를 주시해왔는데요, GTX 개통 소식이 들리면서 주변 부동산이 확실히 들썩이는 것을 느낄 수 있었습니다. 수서-동탄 구간 기본요금은 4,450원이지만, K패스 등 할인을 적용하면 2,000~3,000원대로 이용 가능해 경제성도 갖추었습니다. 앞으로 교통 환경이 더 좋아질 일만 남았다고 봐도 무방할 것 같습니다.
3. 가격 및 시세 – 강남 내에서 상대적으로 합리적인 가격대
수서 한아름아파트의 최근 실거래가를 살펴보면, 전용 97.63㎡(약 36평) 기준으로 2025년 3월 20억 3,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 다른 사례를 보면 전용 163.68㎡는 2025년 3월 26억 2,000만원, 전용 129.44㎡은 2025년 2월 22억 4,500만원(1층)에 거래되었습니다.
특히 GTX 요금이 확정·발표된 후 호가가 부쩍 올랐다고 합니다. 전용 97㎡ 매물의 경우 2025년 3월 초 16억원에 거래됐지만, 현재는 이 가격대 매물을 찾기 어려울 정도로 시세가 상승했습니다. 중층 이상 매물은 대부분 18억원에서 18억 5,000만원 수준이며, 16억 5,000만원 매물도 있지만 1층이라는 점을 감안해야 합니다.
전세 시세는 전용 97.63㎡ 기준 약 8억 5,000만원, 전용 188.79㎡은 약 10억 5,000만원 정도입니다. 월세의 경우 전용 188.79㎡이 보증금 5억원에 월세 270만원 수준으로 형성되어 있습니다.
가격 변동 추이를 보면, 부동산 시장 침체에도 불구하고 큰 폭의 가격 변화가 없었습니다. 전용 129㎡의 경우 2021년 7월 21억원에 거래된 후, 지난해 하반기 꾸준히 20억원 전후로 거래되었고, 가장 최근 거래인 지난해 12월에도 11층 매물이 20억원에 손바뀜했습니다. 2024년 기준으로 전년 대비 공시가격 상승률은 6.9%로, 상당히 안정적인 가격 흐름을 보여주고 있습니다.
인근 공인중개소 관계자들은 “수서역 일대는 앞으로 좋아질 일만 남았기 때문에 집주인들이 쉽사리 호가를 내리진 않을 것”이라고 전망합니다. GTX 개통과 신세계백화점 입점 등 호재가 있고, 중대형 면적으로 구성된 수서한아름아파트는 재건축 가능성도 충분해 문의 수요가 조금씩 늘어나는 추세라고 합니다.
4. 단지 및 건물 특성 – 중대형 평형 위주의 프리미엄 단지
수서한아름아파트는 1993년 11월에 사용승인이 된 아파트로, 현재 32-33년차에 접어든 아파트입니다. 총 7개 동, 498세대로 구성되어 있으며, 저층은 11층, 최고층은 15층으로 이루어져 있습니다.
이 아파트의 가장 큰 특징은 중대형 평형 위주로 구성되어 있다는 점입니다. 면적은 120㎡(36평), 152㎡(46평), 188㎡(57평) 이렇게 3개 타입으로 구성되어 있으며, 120㎡의 세대수가 233세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 수서역 내 다른 단지들이 대부분 중소형으로 구성된 것과 달리, 수서한아름아파트는 중대형 면적 중심이라는 점이 차별화 포인트입니다.
단지의 물리적 특성을 살펴보면, 동간 거리가 좁지 않고 전 세대 남향 위주로 배치되어 있습니다. 주위에 높은 건물이 별로 없어 탁 트인 조망 및 일조권이 우수합니다. 주차 공간도 총 996대로 세대당 2대씩 할당되어 있어 주차 걱정은 크게 없습니다.
저는 직접 방문했을 때 출입 차단기가 설치되어 있는 것을 확인했고, 재활용 쓰레기를 버리는 공간과 음식물 쓰레기 처리기가 별도로 마련되어 있어 생활 편의성이 좋다고 느꼈습니다. 30년차 아파트임에도 불구하고 굉장히 깨끗하게 잘 관리되고 있었습니다.
건물 구조는 철근콘크리트조로 되어 있으며, 내진설계가 적용되어 있습니다. 난방 방식은 지역난방으로, 관리비는 2024년 11월 기준으로 약 31.9만원 수준입니다.
5. 교육환경 – 우수한 학군을 자랑하는 교육 중심지
수서한아름아파트의 또 다른 큰 장점은 우수한 교육환경입니다. 단지 바로 앞에 수서초(도보 4분), 수서중(도보 4분), 세종고(도보 2분)가 위치하고 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다. 어린 자녀를 둔 학부모님들에게는 이보다 좋은 환경이 없다고 해도 과언이 아닙니다.
또한 대치동 학원가와의 접근성도 좋아 사교육 환경도 우수합니다. 아파트 단지 내 상가에는 피아노학원 등이 있어 기본적인 교육 수요를 충족시킬 수 있습니다.
제가 직접 이 지역을 방문했을 때, 학교와 아파트 간의 거리가 매우 가까워 자녀들이 안전하게 등하교할 수 있는 환경이라는 점이 인상적이었습니다. 특히 세종고등학교가 아파트와 담장 하나를 사이에 두고 맞닿아 있어, 고등학생 자녀가 있는 가정에서는 매우 편리할 것 같았습니다.
이러한 교육 환경은 단순히 자녀 교육에 좋을 뿐만 아니라, 부동산 가치 유지에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 강남 학군의 프리미엄은 여전히 높게 평가받고 있기 때문이죠.
6. 실거주 환경 – 쾌적하고 편안한 주거 공간
수서한아름아파트는 30년이 넘은 아파트임에도 불구하고, 단지 전체가 매우 깨끗하게 관리되고 있다는 점이 인상적입니다. 제가 방문했을 때 느낀 가장 큰 특징은 단지 전체가 평화롭고 아늑한 느낌이었다는 것입니다.
주거 쾌적성 측면에서 살펴보면, 전 세대 남향 위주로 배치되어 있고, 주변에 높은 건물이 없어 일조권과 조망권이 우수합니다. 통풍도 좋아 여름철에도 시원하게 지낼 수 있습니다.
안전성 측면에서는 출입 차단기가 설치되어 있고, 경비원이 상주하고 있어 보안에도 신경을 쓰고 있습니다. 다만 2개 라인에 경비원 한 명 정도가 배치되어 있는 수준이라고 합니다.
생활 편의시설로는 재활용 쓰레기 처리 공간, 음식물 쓰레기 처리기 등이 있어 쓰레기 처리에 불편함이 없습니다. 단지 내 놀이터도 있어 아이들이 안전하게 놀 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.
난방은 지역난방 방식으로 이루어져 있어 겨울철에도 따뜻하게 지낼 수 있습니다. 다만, 30년 이상 된 아파트이다 보니 방음에 취약한 부분이 있다는 단점이 있습니다.
전체적으로 볼 때, 수서한아름아파트는 30년이 넘은 아파트임에도 불구하고 관리가 잘 되어 있고, 중대형 평형으로 구성되어 있어 넓은 주거 공간을 원하는 분들에게 적합한 아파트라고 할 수 있습니다. 특히 동네 전체가 조용하고 정돈된 분위기라 편안한 주거 환경을 원하는 분들에게 추천할 만합니다.
7. 호재 및 개발계획 – GTX 개통으로 더욱 밝아진 미래
수서한아름아파트의 가장 큰 호재는 역시 GTX-A 노선의 개통입니다. 2024년 3월 30일에 수서-동탄 구간이 부분 개통되었으며, 향후 운정-서울역 구간(24년 하반기), 서울역-수서역 구간(25년 하반기)이 차례로 개통될 예정입니다. 이는 수서역을 중심으로 한 교통망이 더욱 강화된다는 것을 의미합니다.
또한 수서역 주변 개발 계획도 주목할 만합니다. 수서역 6번 출구로 나오면 있는 수서역(남) 공영주차장 부지를 쉼터 및 편의시설을 갖춘 다목적 광장으로 조성하는 계획이 있습니다. 이는 수서역 일대의 환경을 더욱 쾌적하게 만들어줄 것으로 기대됩니다.
더불어 신세계백화점 입점이 예정되어 있어 상업 시설도 더욱 풍부해질 전망입니다. 이러한 개발 계획들은 수서역 일대의 가치를 더욱 높여줄 것으로 예상됩니다.
저는 이 지역을 꾸준히 지켜보면서, 수서역 일대가 강남구 내에서도 새롭게 주목받는 지역으로 부상하고 있다고 느꼈습니다. 특히 GTX 개통으로 인해 수서역이 서울과 경기 남부를 잇는 교통 허브로 자리 잡았다는 점이 큰 변화라고 생각합니다. 이러한 변화는 수서한아름아파트의 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것이 분명합니다.
8. 투자 및 미래가치 – 재건축 가능성과 교통 호재로 높은 미래가치
수서한아름아파트의 투자 가치를 살펴볼 때 가장 큰 포인트는 재건축 가능성입니다. 1993년 준공되어 이미 재건축 가능 연한인 30년이 지났습니다. 특히 수서한아름아파트는 가구당 평균 대지지분이 50㎡가 넘어, 일반적인 재건축 사업 추진에 필요한 조건(가구당 평균 대지지분 40~50㎡ 이상)을 갖추고 있습니다.
이는 수서역 일대에서 드물게 재건축 추진을 기대할 수 있는 단지라는 것을 의미하며, 다른 단지 대비 사업성이 높다는 큰 장점이 있습니다.
또한 GTX-A 노선의 개통으로 인한 교통 호재는 수서한아름아파트의 가치를 더욱 높여줄 것으로 예상됩니다. GTX를 통해 수서에서 동탄까지 19분 만에 이동할 수 있게 되어, 기존에 비해 크게 단축된 이동 시간은 큰 메리트로 작용할 것입니다.
수서역 일대 개발 계획도 미래가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 수서역 광장 조성과 신세계백화점 입점 등은 이 지역의 생활 편의성과 상업성을 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다.
현재 시세 동향을 보면, GTX 개통 이후 호가가 상승하는 추세를 보이고 있으며, 이는 앞으로도 계속될 가능성이 높습니다. 특히 인근 공인중개소 관계자들은 “수서역 일대는 앞으로 좋아질 일만 남았다”고 전망하고 있어, 투자 가치도 높게 평가받고 있습니다.
제가 부동산 시장을 지켜본 경험으로는, 강남권에서 재건축 가능성이 높고 교통이 편리한 단지는 항상 높은 프리미엄을 유지해왔습니다. 수서한아름아파트는 이 두 가지 조건을 모두 갖추고 있어, 장기적으로 봤을 때 투자 가치가 높은 단지라고 판단됩니다.
9. 총평 – 교통, 주거, 교육 삼박자를 갖춘 프리미엄 단지
수서한아름아파트는 초역세권, 우수한 교육환경, 쾌적한 주거환경이라는 삼박자를 두루 갖춘 강남의 중대형 아파트입니다. 30년 이상의 역사를 가진 아파트이지만, 관리가 잘 되어 있고 중대형 평형 위주로 구성되어 있어 여유로운 주거 공간을 원하는 분들에게 적합합니다.
특히 GTX-A 개통으로 인한 교통 호재와 재건축 가능성은 이 아파트의 미래가치를 더욱 높여주는 요소입니다. 수서역 일대가 경기 남부와 서울 강남권을 잇는 교통 허브로 자리 잡았고, 앞으로도 다양한 개발 계획이 예정되어 있어 발전 가능성이 높은 지역입니다.
가격 측면에서는 강남 내에서 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있으며, 최근 GTX 개통 이후 상승 추세를 보이고 있습니다. 이는 수서한아름아파트의 가치가 시장에서 점차 인정받고 있다는 증거라고 할 수 있습니다.
종합적으로 볼 때, 수서한아름아파트는 실거주와 투자 모두에 적합한 단지라고 할 수 있습니다. 특히 강남권에 거주하면서도 조용하고 쾌적한 환경을 원하는 분들에게 추천할 만한 아파트입니다. 30년 이상의 역사를 가졌지만, GTX 개통과 재건축 가능성으로 인해 새로운 미래가 기대되는 단지라고 할 수 있겠습니다.
| 구분 | 내용 | 평가 |
|---|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강남구 수서동 광평로51길 22 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 교통 | 3호선, 수인분당선, SRT, GTX-A 초역세권 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 단지규모 | 총 498세대, 7개동, 15층 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 평형 | 120㎡(36평), 152㎡(46평), 188㎡(57평) | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 준공연도 | 1993년 11월 (32-33년차) | ⭐⭐⭐ |
| 주차 | 세대당 2대 (총 996대) | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 교육환경 | 수서초(도보 4분), 수서중(도보 4분), 세종고(도보 2분) | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 시세(36평) | 약 20억 3,000만원 (2025년 3월 기준) | ⭐⭐⭐⭐ |
| 호재 | GTX-A 개통, 신세계백화점 입점 예정, 재건축 가능성 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 단점 | 노후화된 시설, 방음 취약 | ⭐⭐⭐ |
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